2025-05-19 Squarefoot Editor
成交，然而開始有業主不敵高樓價，供唔起樓被迫斷供，就連上車天堂嘉湖山莊亦出現銀主放盤。
據世紀21網站顯示，天水圍嘉湖山莊美湖居3座低層G室，實用面積556方呎，銀主叫價510萬元，折合呎價9,173元。業主於2014年7月以356.8萬元買入，9月進行按揭，及至今年7月遭銀行入稟收樓，剛好約3年。
太古城兩房1168萬新高
不過，鰂魚涌太古城兩房「則王」創新高價成交。市場消息指，天星閣低層H室，實用面積580方呎，以1,168萬元新高價易手，折合呎價達2.01萬元，創下同類兩房「則王」戶型造價新高。
至於「則王」舊紀錄，為上月元宮閣中層G室，實用面積相同，作價1,150萬元，今次低層戶較此賣貴18萬元。今次原業主2013年以773萬元買入，持貨4年賬面升值51%。
將軍澳廣場造價創新高，消息指，屋苑1座極高層G室，實用面積739方呎，屬三房間隔，以1,150萬元成交，造價創屋苑新高，折合呎價15,562元。原業主於2007年以375萬元購入單位，10年間物業賬面升值兩倍。
溱柏開放戶4年升值六成
新晉屋苑元朗溱柏之標準單位呎價創新高，消息指，涉及9座中層H室開放式單位，實用面積272方呎，以417萬元易手，折合呎價15,331元，貴絕屋苑分層戶。原業主於2013年以261萬元一手買入，持貨至今轉手賬面升值六成。
屋苑市場錄高價承接，消息指，何文田冠暉苑高暉閣中層8室，實用面積292方呎，獲以408萬元（已補價）承接，折合呎價13,973元，創屋苑呎價新高。原業主於1999年7月以57.8萬元（未補價）一手購入。
美聯：單位愈細 升幅愈大
事實上，樓價持續向上，加上收緊按揭措施下，細銀碼單位較易上車，造就細面積單位價格被搶高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合土地註冊處資料分析本港50個大型屋苑，10月面積400方呎或以下單位平均呎價錄13,778元，若與3年前同期（2014年10月，當時按揭成數上限仍未全面收緊至6成）的平均呎價10,866元相比，3年間升26.8%。其上升幅度高於同期呎價升22.2%的401方呎至800方呎單位，以及升20.7%的逾800方呎單位。
事實上，以荃灣中心為例，該屋苑面積400呎或以下單位於10月呎價錄11,867元，比起2014年10月的9,083元上升30.7%。又如淘大花園同類型單位10月呎價14,350元，較3年前亦高出28.1%。至於沙田第一城，過去3年細單位實用呎價升約25.1%，上月平均呎價為15,293元。
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