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林子峰7.8億購尖沙咀商廈

Squarefoot Editor  2012-12-13  13 #Property Hit News
 香港文匯報訊(記者 周穎、黃嘉銘)尖沙咀全幢物業罕有,買賣交投兩旺。市場消息指出,早前以7.5億元放售的尖沙咀漆咸道南嘉芙中心全幢,獲資深投資者林子峰及磁帶大王陳秉志等聯手以7.8億元洽購。另外,藍馬集團放售尖沙咀厚福街藍馬商業大廈及加連威老道24A及24B號全幢物業,若按2厘回報推出,估值約15億元。

 據了解,嘉芙中心原業主為顏姓玩具商人,早於2005年以2.96億元購入,是次交易帳面獲利逾4.84億元,物業升值近62%。翻查資料,資本策略於2005年以2.23億元購入漆咸道南53至55號,其後頻氏購入,並加以翻新,把物業轉型銀座式商廈,易名為嘉芙中心。樓高18層,地下至1樓由渣打銀行承租,樓上租客多為酒吧。據悉,物業總樓面約4.95萬方呎,租金收入約138萬元,租金回報約2.1厘。據悉,新買家有意購入後將之拆售。

 至於藍馬放售尖沙咀物業方面,中原(工商舖)李婉琪表示,尖沙咀厚福街12及12A號藍馬商業大廈樓高20層,樓面面積26,184方呎,地下至3樓為商舖用途,5至22樓則為寫字樓用途,現時該廈有酒吧、餐廳及美容院等租戶,每月租金收入約110萬元,出租率近100%。另一個項目加連威老道24A及24B號全幢,物業樓高4層,地盤面積2,008方呎,現時每月租金約125萬元。

非住宅註冊價量創新高

 另一方面,受活化措施以及重建改裝政策餘溫,加上資金湧入非住宅市場,根據土地註冊處資料顯示,截至本月8號為止,本年註冊價量分別為8,399宗及428.77億元,較去年全年價量高出23.5%及49.3%,兩者數字更同時刷新自97年後新高水平;若按半年價量分析,2012年下半年註冊金額更較去年同期高出逾一倍,註冊量亦錄得升近95%。美聯物業認為,數據進一步證明資金回籠,市場對工商後市樂觀。

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