2025-06-20 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近期市場接連錄得全幢商業物業推出放售，繼文華東方集團出售旗下銅鑼灣怡東酒店後，鷹君集團(0041)旗下冠君產業(2778)委任第一太平戴維斯將旺角朗豪坊辦公大樓作全球招標，並於下周一舉行記者會，屆時將公佈詳情。資料顯示，該廈寫字樓可售部分的樓面逾70萬方呎，市場估值每呎樓面可高達3萬元，故整個可售項目估值可逾200億元，勢打破2011年九龍塘又一城項目188億元之最貴單一商業項目造價紀錄。
目前市場上仍有多個全幢商廈項目正在放盤，業界人士認為，下半年全幢商用物業買賣將保持穩定，料九龍區將有更多全幢商廈成交。
自美利道及啟德兩幅地王誕生後，商廈租金亦屢創新高。據差估署資料顯示，截至今年5月，甲廈租金指數為246點，按年升3%，創歷史新高，而乙廈的租金指數亦有升幅，達到234.2點，按年升1.79%。商廈售價及租金不斷攀升，除吸引用家外，不少財團或投資者亦轉為投資商廈，當中不少成交為全幢商廈物業。
上半年錄逾10宗全幢商廈買賣
而據美聯商業資料顯示，今年上半年至少錄得10宗全幢商廈買賣。其中最大宗成交個案為南豐以30億元沽出上環威靈頓街198號The Wellington，成交呎價達約3.5萬元。目前市場仍有多個全幢商廈及酒店項目正在放售，當中較為矚目的項目，除冠君產業信託擬出售旺角朗豪坊辦公室大樓外，更有早前以天價投得中環美利道地王的恒地，其積極部署放售的3座商廈，包括快將落成的北角京華道18號商廈、剛完成翻新的上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心，市場估計總值達200億元。當中，又以京華道項目至為貴重，市場估值約110億元。
美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，近年在中國企業國際化的策略下，不少中資公司都紛紛湧進香港設立據點，若能擁有物業命名權，更有助提升企業形象，令全幢商用物業成為內地資金追捧對象。然而，中資心儀的中環、金鐘等區域全幢甲級商廈難求，令資金開始將目光放在中環核心區以外，例如上環、尖沙咀及九龍東等。
中資需求大 焦點轉向九龍區
陳家樂續指，今年上半年錄得的全幢商廈買賣，大部分集中於中、上環，至於下半年的焦點有機會轉移至九龍區。以甲級商廈為例，政府近年積極發展九龍商業區，先後在九龍灣及長沙灣推出多幅地皮，令九龍商業項目選擇較多，樓面面積亦相對較大，再加上交通網絡等配合，吸引中資相繼進駐。例如去年祥祺集團，以45億元購入紅磡One Harbour Gate東座全幢。
至於乙、丙級商廈，由於現時部分上環同級全幢商廈成交及放售呎價已超過2萬元，部分投資者及用家已轉往尖沙咀等區域尋找質素相近、但呎價較低的物業，故他預期下半年全幢商用物業買賣將擴散至九龍區。
至於全幢酒店或服務式住宅物業成交，上半年共錄得至少10宗買賣，涉資過百億元，其中最大額成交為觀塘麗東酒店，獲資深投資者「波叔」鄧成波以約23億元購入，總樓面面積逾24萬方呎，成交呎價約9,516元。
陳家樂指出，酒店物業成交明顯上升，主要源於本港旅遊業復甦，對酒店需求增加。投資者或酒店營運商選擇於今年斥資大手買入酒店物業，反映他們對未來幾年旅遊業前景充滿信心。
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