服務式公寓 燈油火蠟全包

　港人為求安樂窩而法寶盡出，奈何樓價高企不下，未能成功上車的小市民唯有轉向租樓，但住宅租金節節上升，用「租樓等於幫人供樓」來形容現時處境實不為過。近年有不少服務式公寓崛起，提供「執房」貼心服務之餘，租金更包括一切「燈油火蠟」，租住成本與私宅相差不遠。亦有酒店推出住宅式房間，兼包享用泳池、健身室等額外設施吸引租客，成為不少港人另類選擇。

　的「辛辣招」，有代理行預期住宅租賃交投不斷上升，扯高租金水平。面對租金升幅連連，加上租盤愈來愈少，服務式公寓乘勢而起，租金水平與藍籌屋苑看齊，但卻額外提供多種貼身又貼心的服務，最少都只是要求入住一個月，但不用繳交三個月上期按金，實在方便過租普通住宅。

內設廚房 不愁煮食

　在各區均有分店的太極軒，以油麻地上海街分店的低層單位為例，建築面積650方呎，內裡設有簡單的廚房，與一般住宅單位無異，月租24,200元，每呎租金37元，已包含水、電費，本地電話費等。太極軒亦提供免費室內無線上網、保險箱、自助式洗衣設施及每日客房打掃服務等，計計埋埋節省雜費不菲。

　另一間服務式公寓品牌Ovolo，位於西營盤高街的分店，1房單位建築面積750方呎，月租35,000元，每呎租金47元，服務亦與太極軒沒有太大分別，但電費則設有上限，每月1,200元，如超過該金額則需繳差額，租客亦要小心其他條款細則，如某些服務會否收費等。

　事實上，近期各區私宅租金上漲，尤其大型藍籌屋苑更是屢創破頂成交。以鰂魚涌康怡花園為例，位於N座低層15室單位，新裝修連傢俬以月租17,500元租出，依其實用及建築面積466方呎及588方呎計算，實面及建築面積呎租37.6元及29.8元。太古城同樣愈租愈貴，啟天閣中層E室以33,000元租出，單位實用面積759方呎，建築面積876方呎，三套房，外望池園海景，建築面積折合呎租37.7元，創同類單位造價新高。

私宅租金連續7月新高

　美聯物業指，近期住宅租務開始轉趨頻繁，不少租盤是「即睇即租」個案，反映長線投資者及用家需求逐步上升，刺激業主提高租金叫價。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，普遍租金回報率已連續三個月企穩四厘水平。中原地產統計顯示，上月二手私人住宅平均租金每方呎22.8元，連續7個月創新高，按升0.4%。

　另從其他例子來看，太古城燕宮閣中一高層E單位，建築面積843方呎，月租30,000元，每呎租金35元；又一村花園3期B17座一中層A室單位，建築面積986方呎，月租32,000元，每呎租金32元。兩個出租住宅單以呎租計，均比上述太極軒及Ovolo例子更為便宜，但卻未加上租客自付水電費及上網費等「燈油火蠟」開支，租住成本與上述服務式公寓分分鐘相差無幾。無論如何，服務式公寓或許是忙碌的香港人另一種選擇。

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