2025-05-02 Squarefoot Editor
新界東成重災區 馬鞍山「讓球盤」屢現
，但修例風波引發的暴力衝擊持續升級，二手市場並非一面倒向好，仍有業主劈價沽貨，而新界東更成為重災區，馬鞍山、沙田區等連錄多宗減價個案。有地產代理指，馬鞍山迎海．駿岸有中層2房劈價152萬元，以998萬元易手；而堅尼地城加多近山錄得海景1房戶減價後以880萬元售出，業主持貨7年僅升值3%，幾乎「平手」離場。
世紀21奇豐物業蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為22座中層H室，實用面積583方呎，屬2房連儲物室間隔。單位原開價1,150萬元，減價152萬元，減幅達13.2%，獲買家以998萬元承接，實用呎價17,118元。
迎海．駿岸減150萬沽 減幅逾13%
世紀21奇豐物業趙詠欣亦透露，新近錄得馬鞍山銀湖天峰成交，單位為8座中層E室，實用面積689方呎，屬3房1套間隔。單位放盤3個月，原叫價1,150萬元，減價150萬元，減幅達13%。成功以1,000萬元易手，實用呎價14,514元。
碧濤花園3房930萬沽 累減近4%
世紀21奇豐物業李嘉文也表示，沙田碧濤花園新近錄得峰景閣中層B室成交，單位實用面積702方呎，3房間隔。原業主最初開價968萬元，放盤6個月，減價38萬元，減幅近4%，最終成功以930萬元獲區內換樓客承接，實用呎價13,248元，屬市價水平。
市區方面，香港置業文愛玲表示，帝峯．皇殿剛錄得區內客以約1,798萬元入市3房1套單位，成交低於市價。售出單位為帝峯．皇殿1座極高層C室，向北望市景及海景，屬3房1套間隔，實用面積約753方呎。單位以2,100萬元放盤約1個月後獲區內客接洽，議價後減價302萬元或14.4%，以約1,798萬元成交，實用呎價約23,878元。
加多近山「平手盤」880萬易手
港島區有業主幾乎「平手」離場。利嘉閣地產何詠詩透露，市場新近錄得堅尼地城加多近山中層C單位成交，單位實用面積約375方呎，屬一房套間隔，外望海景。單位於今年3月開始放售，業主原開價950萬元，經議價後減價70萬元或約7.4%，終以880萬元沽出，折合呎價約23,467元。
據悉，原業主於2012年7月，以855.5 萬元購入上述單位，現轉手賬面獲利約24.5萬元，持貨7年物業僅升值近3%。
信置旗下已屆現樓的粉嶺囍逸昨以招標形式售出第2座25樓C室，成交價863.18萬元，單位實用面積461方呎、另連382方呎天台和83方呎平台，呎價18,724元。
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