2025-08-06 Squarefoot Editor
段，老牌豪宅林立，接近市區之餘，卻又旺中帶靜，不受市區煩囂所困，兼且位處名校網，過去一直為城中富豪的熱門擇居地。由於以用家為主，代理表示，區內豪宅的「抗跌力」強勁，估計過去半年樓價跌幅僅約10%，而展望明年上半年，該區樓價相信最多亦只再跌5%。
何文田位置在油麻地及紅磡之間，交通方便之餘，卻又是純住宅區，可享寧靜舒適的環境。區內名牌豪宅包括京士柏山、君頤峰、賀龍居、帝庭園、爵士花園、灝畋峰等等，大部分提供過千呎的大單位，對於換樓客有吸引力，再加上位處名校網的優勢，被多所名牌學校簇擁，更令一班「望子成龍」的家庭客趨之若鶩。
業主軟化放鬆議價空間
利嘉閣京士柏分行助理區域經理傅守敏表示，何文田區以用家為主，故相比其他地區，交投一直偏少。近半年市況淡靜，該區成交量更跌至極低水平，惟樓價未有因此大跌，過去半年跌幅只有約10%，並且至最近業主心態才明顯軟化，願意提供5%至8%的議價空間，當中又以投資者較多的半山壹號下調幅度最大。
傅守敏續指，何文田區業主不乏富豪，實力強勁，不願貿貿然淡市賣樓套現，而買家方面則估計後市繼續下滑，個別還價幅度更高達20%，買賣雙方在價錢上分歧頗大，令交投更加膠著。展望明年，因為歐債危機遲遲未解決，後市不明朗因素多，何文田區的樓價估計亦「跌多過升」，但估計跌幅相比其他區為小，最多再跌5%，交投則繼續於低水平徘徊。
翻查資料，何文田區新供應不多，兩年來只有長實與南豐發展的半山壹號、永義國際的單幢新盤勝利道1號、新世界翻新項目衛理苑A座等，合共提供單位千餘伙。不過，該區未來發展步伐將會提速，除港鐵何文田站2015年通車，更有數個大型項目即將落成，前景備受看好。
未來新盤呎價料逾1.8萬
最矚目新發展包括前山谷道?h第二期地盤，位於佛光街與忠孝街交界，毗鄰未來何文田站。該地去年6月由新地以109億元於拍賣場投得，位列全港第三貴官地，並為九龍最貴地皮，僅樓面地價已每平方呎12,540元。業內人士估計，前山谷道?h項目最快1至2年內以樓花形式推出市場，開售呎價料1.8萬元以上，但觀乎該區發展前景及新地近年的賣樓方式，售價只會更高。
其他發展項目包括長實發展的亞皆老街204號，以及會德豐旗下的何文田太子道西211至215C號等。此外，區內亦有數幅大型靚地待售，包括前山谷道?h第一期地盤、前何文田?h地盤等等，均有力問鼎「新地王」。
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