地供應重點,今日施政報告預料將有更多提及。而近日政府呈交區議會之文件中,亦開始有所動作,更多傾向於發展公營房屋,提出改劃4幅粉嶺、上水區用地,提供1.62萬伙,九成撥作公營房屋。規模最大是粉嶺芬園警察訓練中心等用地,將提供近1萬伙公私營單位。
九成單位作公營房屋
土木工程拓展署向北區區議會呈交的文件提到,最近就4幅新界北用地進行研究,總發展面積約為11.44公頃,預計可興建共約14,600伙公營房屋單位及1,600伙私人住宅單位。部分用地屬於政府過往公布將改劃210幅用地。
今次規模最大項目來自粉嶺芬園警察駕駛及交通訓練中心,以及槍械訓練科,佔地約7.03公頃,主要屬於「政府、機構或社區」用途,由於警方將於缸瓦甫興建大型警察訓練設施,預計用地有望釋放出作「住宅(甲類)」用途。文件披露,該地將會「一分為三」,其中兩幅較細用地將作私樓發展,佔地分別為0.87公頃及0.73公頃,提供870伙及736伙。另外一幅規模較大地皮,佔地5.43公頃,則會興建8,300伙公營房屋。整個項目共可供27,820人入住。
此外,鄰近粉嶺高爾夫球場的上水大頭嶺合共2.4公頃用地,建議由「綠化地帶」及「政府、機構或社區」改劃成「住宅(甲類)」,將會以地積比率6.75倍,興建3,300伙公營房屋,料2032至2033年落成。另外兩幅規模較細的用地,分別位於彩順街及清曉路,將以地積比率約6.5倍發展,興建620及2,400伙單位,將於2029至2031年分批落成。
另一方面,政府亦計劃於鄰近粉嶺山麗苑東北面一幅地盤,興建4,000伙公營房屋。項目佔地約4.17公頃,現時地積比率約3.6倍,按照最新規劃地積比率將大幅上調至7倍,並將會興建6座住宅大樓及一座約7層高的社會福利設施等,預計2030/31年度落成。
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