新地傳申西環工廈強拍

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）西港島線鐵路帶動下，發展商對西環一帶舊樓虎視眈眈，近年不斷入區「插旗」。土地審裁處昨日接獲財團申請，強制拍賣西環文興工廠大廈，為年內第二宗工廈強制拍申請。申請人已集合該廈共87.5%業權，地盤面積約1萬呎，已獲批圖則可建45層高商住物業，重建樓面達9.25萬呎。

年內強拍申請創新高

　文興工廠大廈位於卑路乍街97號及吉席街20號，於1972年落成，樓齡已經39年，符合去年4月政府放寬的強拍門檻中，有關30年樓齡以上的工廈可以八成強拍的條件。申請並為放寬門檻以來，市場錄得的第二宗工廈強拍申請，對上一宗為長沙灣永康街63號，而年內強拍申請已累積至43宗，破歷史新高。

　據申請文件顯示，申請人包括4間公司，現持有地盤64份業權中的56份，共87.5%業權，餘下8份業權未能收購，由3名業主分別持有，包括4樓B室、7樓A及B室、11樓A室。申請人所屬的公司，董事包括林真真、鄺德權、孔雪珊、張靜賢、李頲、麥惠芳等。消息指，申請人的背後收購財團為新地及相關人士，收購金額由3億至4億元。

規劃建45層商住大廈

　文興工廠大廈共有兩個出口，分別為卑路乍街及吉席街，成為該廈賣點之一。地盤面積約10,444呎，規劃為住宅甲類地盤，現址建有一幢14層高工廈及地舖，一層兩伙，樓面約11.5萬呎。地盤去年3月曾獲批圖則，可建一幢45層高商住大廈，總樓面約9.25萬呎，其中住宅樓面約7.32萬呎，非住宅約1.93萬呎。

或併鄰近物業擴版圖

　據申請人提交的測量師估值，該廈市值約5.2085億元，其中地舖涉1.63億元，工廈單位涉3.58億元，工廈單位每呎估值約4,190元。事實上，申請人亦有計劃擴大地盤規模，去年3月除批出上述圖則外，申請地盤連同毗鄰的吉席街8至18號亦獲批另一幅圖則，總樓面擴大至11.57萬呎。據悉財團亦向鄰近的必發大廈、敬裕樓埋手，前者已入強拍程序，令發展規模更大。

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