2025-06-06 Squarefoot Editor
商都加快推盤步伐。新世界（0017）執行副主席兼總經理鄭志剛昨於業績會上表示，集團現有1,700個可售貨源，預期本財年能售出約1,100個，包括土瓜灣上鄉道、何文田窩打老道、元朗尚悅．嶺和龍田村三期。
他又稱，集團首個位於屯門的首置項目非常成功，第二個首置盤項目會在本財年內推出，會維持低首期及漸進式供款方式，以及考慮放寬年齡限制，料下次項目將「一條龍」送傢俬予首置買家。他指出，目前集團尚有246個單位、156個合資單位待售，當中只有約100個單位納入空置稅範圍，影響非常之輕微。
受惠於部分業績改善及投資物業公平值變動增加，新世界昨公佈截至6月底止全年業績，股東應佔溢利233.38億元，同比大升204.05%。每股盈利2.34元，派末期息34仙，按年增加約3%。 新世界發展主席鄭家純於業績報告中表示，集團會積極考慮不同方式，如股份回購等，提升股東投資回報。鄭志剛表示，期內集團物業銷售收入錄得233.81億元，按年升9.96%，於香港的應佔物業合同銷售為247億元，遠超100億元銷售目標，創集團歷史新高。
賣樓「唔會跟風」
鄭志剛指，集團銷售物業向來「唔會跟風」，並「早着先機」在4至6月份時推出4個新盤，搶佔市場份額，合同銷售貢獻主要來自清水灣傲瀧、尖沙咀名鑄、北角柏傲山、元朗柏巒及馬鞍山迎海系列等住宅項目，其中5月及6月的應佔合約銷售額超過160億元。
另外，集團在港持有約1,200萬方呎之土地儲備可作即時發展，其中應佔住宅面積約400萬方呎，同時亦持有約1,700萬方呎之應佔農地土地面積。而集團在內地核心物業發展項目主要分佈於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及瀋陽8個城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約560萬方米，住宅佔約310萬方米，其中51%位於南區地區。
展望未來發展，鄭志剛透露，集團會根據市場未來的土地供應、消費模式的發展趨勢及置業者的聲音，研究及甄選適合集團的發展機遇，並繼續以「三線並行」的策略，包括通過參與公開招標、舊樓收購及更改農地用途等，為集團吸納既符合公司品牌定位，又可持續發展的優質土地資源。此外，未來集團亦會積極於大灣區尋找新機會。
鄭志剛認為，本港600萬元至700萬元以下樓價的住宅仍有強勁的剛性需求，未見樓價有下調跡象，故維持全年樓價升10%的預測，相信回調的單位只限於特定戶型及地區。
早前新世界招攬Uber香港區前總經理佘雋知加入，主力處理旗下醫療業務，鄭志剛表示，醫療科技有發展潛力，可以藉此建構生態圈，需要年輕人才幫手；另旗下養老業務將以5年為發展周期，一間養老院回本期約6至7年，內部回報率10％至20%，會先在香港經營，其後才擴展至內地及大灣區。
被問及身體健康和交棒問題，鄭家純說：「本身康復進度良好，身體『無乜問題』，自己亦在背後支持兒子的工作，並以幕後策劃的角色繼續帶領公司，現時與兒子合作無間，至於退休問題則會在適當時機再考慮。」
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