2025-06-06 Squarefoot Editor
華榮工廈地廠呎價索7000
中原(工商舖)李維勇表示，位於葵涌永業街華榮工業大廈地廠，面積約1.94萬方呎，呎價4,300元，成交價8,342萬元。李氏指，由於今番成交物業樓底高度約10呎，只可容納小型貨車，故成交呎價較同區其他地廠較實惠，新買家為活躍東九龍的投資者，購入後隨即在市場租售，意向呎價約7,000元，意向呎租則約20元。原業主為實業家，於2010年3月以2,681萬元購入物業，當時呎價僅約1,382元，並一直作放置機器之用。按今次成交價計算，該物業於短短5年間上升逾3倍，業主帳面獲利約5,661萬元。
資料顯示，葵涌區新近地廠成交，可參考捷聯工業大廈地廠易手個案，該單位面積約1.33萬平方呎，平均呎價約6,500元，成交價約8,674萬元，而美聯工業大廈地廠新近亦以約6,280萬元成交，呎價約5,827元，面積約10,778方呎。
另一方面，九龍灣發展前景理想，工商物業呎價相比觀塘區物業仍存在折讓空間，吸引長線投資者積極尋寶，新近有業主放售旗下位於九龍灣順發工業大廈相連地廠，意向價共約3,400萬元。中原(工商舖)余樹榮表示，位於九龍灣宏開道17號順發工業大廈地廠01B及01C室正推出市場，單位面積分別約429方呎及932方呎，意向價分別為1,200萬元及2,300萬元，若新買家一併購入則可以優惠價3,400萬元購入，物業以現狀及交吉形式出售；兩個單位亦分別以月租約3.2萬元及5萬元推出，若用家一併租用兩個單位，則可以每月約7萬元租用上述物業。
順發工廈相連地廠意向3400萬
據悉，物業原業主為區內投資者，於2012年以約2,580萬元購入順發工業大廈一籃子地廠，將單位分間成3個單位，並各自配有獨立洗手間，有利吸引不同類型的企業進駐，並成功沽出當中一個單位。
余樹榮稱，九龍灣屬「起動九龍東」發展區域的一部分，區內工商物業獲看好，近年物業的平均呎價升幅顯著，惟相對於觀塘區而言，價格仍處低水，故區內優質物業特別吸引長線投資者垂青，其中地廠發展彈性大，個別業主成功向地政總署申請更改地廠用途作零售用途，使物業價值倍增。
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