憧憬QE再臨 游資湧二手樓

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受惠新居屋政策出台，二手樓愈戰愈勇，令7月份二手樓交投再回暖，代理佣金收市亦回升，業界指出，本月人行或再減息，美國又可能推出新一輪量化寬鬆措施（QE），刺激資金加速流入房產實物保值，加上租金持續上升，令不少買家轉租為買，料進一步帶動樓市交投，相信本月的二手交投會比7月再升30%，即約7,000宗。

買磚頭保值 交投料升30%

　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原香港上月佣金已較6月上升18%，達2.2億元，預期8月成交量樂觀，佣金有望達到3億元，按月升30%，並將與今年2月的最高佣金3.1億元看齊。承接上月旺勢，大型屋苑如太古城、康怡花園等本月交投繼續活躍，有代理反映，藍籌屋苑太古城交投熾熱，8月首3天已錄得逾10宗成交，大部分更屬優質單位。

　陳永傑續指，市場預期美國將推新一輪量化寬鬆措施，刺激資金加速流入房產，不少買家已偷步入市，帶動樓市交投，相信本月二手市場表現比上月更活躍。香港置業九龍區董事姚偉南亦指出，受惠新居屋政策出台，7月中以後二手交投明顯轉旺，以細價樓為甚。當中，淘大花園、德福花園及麗港城交投最旺，相信本月二手樓交投量會再升30%。

租客548萬買宇晴軒高層戶

　各區租賃需求持續增長，令租金易升難跌，加上暑假期間，大學生積極尋覓心水租盤，迫使部分租客決心轉租為買。中原地產西九龍高級區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣宇晴軒第3座高層F室，面積684方呎，採兩房間隔，享內園泳池景，剛以548萬元沽出，呎價8,012元，新買家為同區租客，見租金升勢未有放緩，決定轉租為買。

　此外，美聯物業元朗康樂路分行高級營業經理鄧熾軒表示，一名同區租客見租金上漲，終以約270萬元買入御景園單位為第2座中層B室， 建築面積約615方呎，兩房間隔，望開揚山景，呎價約4,390元。

嘉湖山莊上月交投升1.6倍

　一向深得上車客及換樓客追捧的天水圍嘉湖山莊，成交量由6月的42宗飆升至7月的110宗，升幅1.6倍，平均呎價升至3,700元，8月首兩天已錄得7宗成交。一名內地客近日更睇樓1小時便極速入市，中原地產嘉湖助理區域營業經理王樹明表示，單位為嘉湖山莊景湖居13座低層H室，面積704方呎，三房間隔，成交價250萬元，呎價3,551元。

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