有報道指，內地稅務機關已開始對境外保單收益徵收個人所得稅20%，外界憂慮海外房地產收益將成下個追稅目標，昨日（8月6日）本港地產股普遍跌2%至5%，今日（7日）跌幅進一步擴大。瑞銀發表報告指，若內地對香港住宅物業徵稅，估計內地客投資港樓的回報率將大跌，拖累下半年住宅市場表現。
更多消息：
資料顯示，上半年全港私樓共錄得9,776宗內地客（普通話拼音姓名登記買家）入市個案，成交總值1,071億元，佔全港住宅成交總額約四分之一。按內地現行稅法，稅務居民須就全球收入（包括海外房產租金及買賣資本利得）申報納稅，稅率為20%。
瑞銀發表報告指，香港住宅最新毛租金回報率約為3.2%，而固定按揭利率則為2.73%(3至5年期)。然而，扣除管理費、差餉及物業稅後，淨租金回報率一般降至約2.2%。若內地當局對離岸物業投資收入徵收20%稅費，類似於保險收益的處理方式，估計內地投資者的淨租金回報將進一步降至約1.8%，大致與內地一線城市回報率看齊。由於出境投資政策及稅務處理的不確定性增加，該行認為住宅市場動力或於2026年下半年進一步放緩。
內地近年加強審查稅務居民的海外投資收益以追討欠稅，過去傳統CRS（共同滙報標準）主要針對金融賬戶，不動產暫不直接納入申報範圍。不過香港預計2028年正式實施「CRS 2.0」，其主要變革包括對離岸空殼公司及信託實施更加嚴格的穿透式審查；雙重稅務居民「擇一申報」終結，並且要求申報所有稅務居民的所在地。屆時雖然不將實體房產納入自動申報的「金融賬戶」，但或透過監管持有房產的資金流向、離岸空殼公司與實質受益人，徹底改變跨境房產投資的透明度。
