愈劈愈狠：一城低銀行估價15%沽

功沽貨的，幾乎都要有較大折讓才能成交。上車盤指標屋苑沙田第一城，新近8座低層G室，實用327方呎，剛以371.8萬元成交，呎價11,370元，造價回到去年年底，創屋苑今年新低。另屋苑3房戶27座高層D室，實用688方呎，成交價728.8萬元，呎價10,593元，較銀行估價低最多15%。

栢慧豪廷平市價15%轉手

有消息指，天水圍栢慧豪廷9座中層C室，實用面積510方呎，以385萬元低價售出，實用呎價7,549元，較個別銀行估價低近13%。業內人士指，項目較市價足足低約15%，成交價創屋苑近10個月新低。據悉原業主為內地人，因私人理由急於套現，故以低沽出。而該名內地業主目前仍持有約1個栢慧豪廷單位待售。

將軍澳新寶城6座中層H室，實用面積約636方呎，原業主叫價由月前的約850萬元，近日減價約80萬至770萬元成交，減幅約9.4%，實用呎價約12,107元。屯門翠林花園C座低層3室，實用面積429呎，原業主減價達44萬元以341萬成交，減幅達到11.4%，實用呎價約7,949元。

兆禧苑劈價兩成蝕7萬

屯門居屋兆禧苑更出現減價兩成個案，有關交易為D座高層11室，單位實用面積415方呎。業主累減兩成後，以313萬元低價售出，較估價低出約14%，實用呎價7,542元。原業主去年2月以278萬元入市，扣除額外印花稅款、佣金及律師費等開支後，料最終「明賺實蝕」，損手約7萬元。

另外，油塘居屋高俊苑C座極高層8室，累減52萬元後，近日以528萬元售出，實用呎價8,328元，較上月同類單位做價低約6%。而早前實用呎價破萬的天水圍天麗苑，樓價亦見回落，祥益黃肇雯稱，天麗苑低層1室，原先以250萬元叫價放售，三度減價共約45萬元後，終以205萬元自由市場價易手，減幅約18%，實用呎價9,624元。

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