2025-06-06 Squarefoot Editor
3房累減19% 居二價550萬
內加息機率極高，一手盤又搶去市場客源，新一期居屋減價至52折推出接受申請，多項利淡因素環繞樓市，居二市場首當其衝。7月曾創下全港首間「千萬居屋」的大角咀富榮花園，樓價「打回原形」，最近有三房單位一減再減，累減達130萬元，最終於未補價居二市場以550萬元成交，呎價跌穿1萬元，樓價回到兩年前水平。
新居屋開始派表，加上本港步入加息周期，未補價居二市場首當其衝。屢誕「居屋王」的富榮花園，近日錄得一宗新低價成交。世紀21家天下黎振傑表示，成交單位為13座中高層G室，面積592方呎，三房望內園景，未補價居二市場曾叫價680萬元，但放盤約1個月仍乏人問津，而原業主急需套現，故早前已減價至580萬元，並曾經傳出已成功沽出，惟最新消息是單位最終再減至550萬元售出，呎價9,291元。若以原業主叫價680萬元計，劈價近130萬元，減幅高達近兩成。
呎價失守1萬 1個月平26%
資料顯示，屋苑對上一宗同面積成交，為4座中層C室，上月以綠表價750萬元沽出，呎價12,669元，意味今次成交於短短1個月內賣平200萬元或26.6%。而屋苑同對上呎價低位為去年5月，當時有一個430方呎單位以每呎8,884元成交，意味今次成交呎價創下16個月新低。
另外，屋苑於2016年10月份錄得一個同面積592方呎的中低層單位成交，以550萬元(未補地價)沽出，換言之，上述成交價可說重返兩年前水平。不過，原業主2004年僅以149.8萬元入市，今次雖因財務問題以較低價錢售出單位，但賬面仍然獲利約400萬元或近2.7倍。
事實上，富榮花園一向為「居屋王」，7月有單位於自由市場成交價錄得1,065萬元，創下全港首間千萬居屋。而房委會資料顯示，富榮花園今年共錄得12宗同類未補地價三房成交，成交價600萬元至753萬元。
逸樺園3房低估價易手
除富榮花園外，多區錄得減價成交。鰂魚涌逸樺園1座高層F室，面積821方呎，3房間隔，望高層山景。中原地產袁廣達透露，業主8月時叫價2,150萬元，但因為擔心加息後市況轉差，最終減332萬元以1,818萬元將單位易手，即使成交價較銀行估價2,076萬元低，業主亦願意將單位沽出，折算呎價22,144元。
另外，代理指，將軍澳廣場7座高層D室，面積458方呎，原業主本來開價840萬元，新近減價50萬元或6%後，以790萬元售出單位，呎價17,249元。
美聯梁浩文表示，屯門市廣場3座高層K室，面積393方呎，原業主開價550萬元放盤近2個月，獲外區上車人士承接，雙方議價後終減價至500萬元成交，呎價12,723元。
御林皇府雙號屋減500萬
大銀碼住宅交易亦見減價。中原地產龍智峰表示，上水御林皇府肯辛頓徑雙號屋近日成交，單位面積4,048方呎，業主原先開價約5,000萬元，後減價500萬元至4,500萬元沽出，呎價11,117元。
此外，中原地產林偉明表示，上水天巒加倫大道雙號屋，面積2,018方呎，早前開價約3,400萬元，議價後亦減價150萬元至3,250萬元易手，實用呎價16,105元。
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