2025-07-11 Squarefoot Editor
.5%業權的石硤尾耀東街5至6號舊樓昨日進行強制拍賣，出現難得一見的競爭場面。永倫集團派出代表出價爭地，地盤最終經過15口叫價後由恒地以1.064億元奪得，較底價9,240萬元高1,400萬元或15.2%。恒地執行董事黃浩明於拍賣後坦言：「由我哋有強拍開始，今次係第一次有人同我哋爭。」
石硤尾耀東街5至6號舊樓規模不大，現為一幢4層高住宅大廈，於1953年落成，地盤面積為2,274.9方呎。現場所見，拍賣開始後，手持2號牌的恒地率先承第一口價，持8號牌的永倫集團聯席董事吳子浩緊接承第二口價，之後3分鐘內密集地你來我往，其間吳子浩的女助手兩度神色緊張地進出拍賣場，並與吳子浩密談，項目最終於15口價後才止步。
永倫「計到數」爭足15口價
吳子浩於拍賣完結後接受記者訪問，指集團對舊區發展重建有興趣，今次計到數才出價。記者追問附近的地盤已被恒地等收購，為何會「插針式」競投其中兩個地段，他只簡單重申一句「計到數」。又說今次是首次參與舊樓強制拍賣 ，集團在項目周邊亦無項目，原打算投得項目後興建住宅。
永倫集團過去一直表現低調，今次為集團前主席倫志炎離世後最高調的現身。該公司資產雄厚，被外界稱為「收租王」 ，持有數百個藍籌屋苑單位，亦有眾多商舖等，最著名資產為銅鑼灣伊利莎伯大廈，估計持有物業市值過百億元。
事實上，舊樓強拍鮮少有競爭情況，最近一次已是2012年初，九建作為大業主強拍田灣舊樓，遭另一財團鬥搶，物業最終以高底價32%至6,800萬元成交。
黃浩明表示，事前亦得悉有人會來競投：「其實隔籬左右佢都唔會買到，我哋唔係淨得呢兩個地段。」資料顯示，恒地將會合併鄰近的南昌街、巴域街舊樓發展，日後擬重建成1幢55層高商住大廈，總樓面約40.8萬方呎，提供約850伙。
恒地：「自由社會無得避」
問到以後有何方案應對舊樓強拍的競爭者，他說：「無㗎，香港係自由社會，呢啲無得避免。」他坦言現時舊樓收購難度高，因為平均需時5年至7年，其間要先付辣稅，「等於免息借錢畀政府7年，有啲唔係好公道。」
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