2025-07-25 Squarefoot Editor
情緒蔓延，本港二手指標屋苑創41周最靜局面（另見稿），港九新界皆有業主減價至低於市價沽出物業，個別減幅接近一成。而牛頭角得寶花園更連錄3個減價放盤，叫價齊齊跌穿500萬關口。
近日氣氛緊張的北角，指標屋苑健威花園錄得減價止賺成交。中原地產林龍南透露，C座低層5室，面積446方呎，2房間隔、望樓景，原業主最初叫價750萬元，惟對後市欠缺信心，議價兩日累減70萬元或9%，以680萬元沽出單位，呎價15,247元。
林氏指出，是次成交價低過700萬元屬近期罕見，該屋苑對上一宗700萬元內成交，已追溯至去年3月，意味成交價為17個月來低位。不過，原業主於2013年5月以445萬元買入單位，持貨6年，賬面仍獲利235萬元或53%。
得寶花園連錄減價放盤
九龍區牛池灣居屋嘉峰臺有3房戶相隔4個月後跌穿700萬元沽出。富誠地產潘祖兒指，2座低層F室，面積591方呎，原業主最初以700萬元於居二市場放售，新近減價20萬元或近3%，以680萬元（未補地價）獲綠表買家承接，呎價11,506元，造價略低市價。原業主於2007年5月以156萬元（未補地價）購入，持貨12年賬面獲利524萬元或3.4倍。
另一邊廂，利嘉閣地產鮑允中透露，近期市場信心疲弱，牛頭角得寶花園連續出現3個放盤減價，分別位於B座、D座及H座，同為282方呎，原叫價518萬元、500萬元及500萬元，最新叫價為498萬元、480萬元及490萬元，減幅介乎2%至4%。
新界區方面，祥益地產袁思賢表示，屯門市廣場屬屯門地標之一，該行新錄3座高層J室成交，面積353方呎，2房間隔。
屯門市廣場2房減7.4%
是次成交無樓睇，只可參考內籠照片，日前獲外區客垂青，原業主叫價540萬元，減價40萬元或7.4%後，遂決定以500萬元購入作自住或投資之用，呎價14,164元，稍低於市價。
馬亞木沽尖沙咀賺7.2倍
市場前景未明，資深投資者亦趁機沽舖套現。土地註冊處資料顯示，小巴大王馬亞木及相關人士持有的尖沙咀柯士甸道134號太極大樓地舖，上月以1.08億元售出，登記買家為海外註冊公司XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION。
資料顯示，馬亞木等人於2003年以1,313萬元購入舖位，賺幅7.2倍。太極大樓由資深投資者鄧成波家族持有83.33%業權，今年向土地審裁處申請強拍，項目估值約5.34億元。
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