市建市區盤低二手開價

香港文匯訊（記者 梁悅琴）經濟前景不明朗，再有新盤低開搶客。新地與市建局合作的馬頭角Downtown 38昨日突擊公佈首張價單共50伙，折實平均呎價17,288元，較同區去年初開盤的津匯首批折實平均呎價1.9萬元平9.7%，亦比目前同區二手呎價低逾20%，一房單位入場費495.49萬元。

Downtown 38一房入場495萬

新地副董事總經理雷霆形容，Downtown 38首張價單可謂「市區無敵價」，首批分別為40伙1房開放式廚房單位及10伙2房開放式廚房單位，前者折實價全部低於600萬元，可承造80%按揭，乃「市場上車佳選」。

新地代理副總經理唐錦江表示，入場價單位為6樓L單位，1房開放式廚房間隔，面積309方呎，折實價495.49萬元，折實呎價16,035元。該盤將於今日起開放示範單位予公眾參觀及開始收票。

價單顯示，Downtown 38首批50伙，面積300方呎至414方呎，售價544.5萬元至794.6萬元，發展商提供180日現金付款計劃，最高折扣9%，折實價495.49萬元至723.09萬元。另亦提供建築期付款，最高折扣7%。發展商同時提供80%一按或30%二按，首3年按息為P-2.85%（P為5.125厘 ），其後為P+1%。

代理料吸「煥然懿居」客

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Downtown 38低市價登場，料會吸引同區港人首置盤「煥然懿居」的潛在買家，預期該區二手購買力短期被凍結。據代理數據顯示，同區二手樓呎價介乎17,650至24,030元。當中，新晉樓盤喜點去年錄得二手成交呎價為2.2萬元水平。

Downtown 38位於北帝街及新山道交界，新地於2015年7月投得項目發展權，每方呎樓面地價估值約5,000元至7,000元，可建住宅樓面87,748方呎，並有約17,556方呎商業樓面。招標條款列明，發展商賣樓收益超過16.8億元，便要向市建局分紅，比例由20%至50%。