2025-06-03 Squarefoot Editor
差估署昨日公佈最新私人住宅售價及租金數據，8月份樓價指數按月升0.36%至305點，延續今年4月以來的升勢，再創新高，按年則升16.77%。租金指數方面，8月份亦按月升0.74%至176.1，刷新紀錄，升幅主要來自面積1,075方呎以下的中小型單位，按月升約0.84%，按年則升9.45%。
細單位售價齊跌 新界「最甘」
不過，樓價升幅似乎已到強弩之末，因為8月份的升幅按月大幅收窄，而且A類細單位雖然按月仍然上升0.57%，但細分各區的A類細單位平均每呎售價幾乎全部向下。根據資料，8月港九新界的A類細單位每呎售價跌幅由0.02%至1.91%，尤其新界區為各區中跌得「最甘」，8月平均售價約每呎10,401元，按月急跌1.91%。
業界：二手成交降至20月低
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，差估署8月樓價指數按月升幅為近5個月最少，主要因過去一季樓市受股市波動、人民幣貶值、零售業疲弱及美國加息陰霾等影響，導致本港樓價升幅放緩。雖然股市波動未有令樓價大幅調整，但二手交投已率先受挫，8月份二手住宅成交宗數(以9月份註冊個案反映)跌至2,811宗，估計9月份成交宗數(以10月份註冊個案反映)將進一步跌至2,500宗水平，屆時將創20個月新低。
展望第四季，美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，第四季二手住宅市場交投仍然呆滯，二手交投料僅9,000宗成交，平均每月約2,500至3,000宗。期內會由新盤主導，預料約7,500伙推出市場，一手成交約6,000宗。
劉嘉輝預期，雖然目前二手市場「劈價潮」仍未出現，但已有零星減價個案，而二手業主議價空間開始擴闊。
代理經營面臨困境 或縮分行
美聯集團董事總經理黃子華坦言，第4季二手交投「冰封」，代理行業面對經營困難，尤其主打二手的中小型代理行衝擊更大，集團在增聘人手和開新分行時亦會較為審慎，如果個別分行續租租金大幅上升，或分行錄得虧損，則會考慮不再續租。人手方面暫時不會調整，黃氏強調未來會重視培訓人手，更特別於尖沙咀新港中心租用3,000呎樓面作「住宅部-九龍總部」，日後用作公司的「培訓基地」。
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