尚築「價細」吸客 240萬入場 平均呎價1.29萬 貴鄰盤逾5成

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁偉聰） 樓價愈升愈有，不少港人為求上車連蚊型公屋亦不放過。發展商亦看好這類超迷你戶市場，百利保及富豪酒店發展的元朗洪水橋尚築昨日開價，首批60個全屬開放式單位，雖然平均呎價高達12,918元，較同區二手貴逾五成（見圖表），但實用面積只得219方呎至254方呎，買家可獲最高9%折扣，折實最平入場費僅239.3萬元。於「Lump Sum」(樓價)主導的今天，項目估計會吸引上車客注意。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚築昨日推出的首批60伙，售價由263萬元至338萬元不等，呎價由10,823元至14,890元，主要分布於1樓至3樓，地下連花園的單位亦有3伙。項目有兩個付款辦法，即供可獲6%折扣優惠，加上印花稅優惠3%，合共最多折扣9%，建築期則照售價，但提早於9月30日前付款可獲6%折扣，提早於12月31日前付款可獲3%折扣。

首批60伙 最多折扣9%

計算折扣優惠後，范統指，首批價單中有59伙入場費都低於300萬元，最平單位為1樓1室及2室，實用面積243方呎，售價263萬元，折實價為239.3萬元，折實呎價9,849元。最貴單位為地下27室，實用面積227方呎，連74方呎花園，售價338萬元，折扣後為307.58萬元，折實呎價13,550元。

雖然項目入場費不足300萬元，但其平均呎價高達12,918元，即使折實後呎價都要11,755元，足足貴毗鄰菁雅居7,500元超過五成。至於同屬洪水橋的泉薈、溱林、尚城，樓齡約4年，現時平均呎價亦僅約7,362元至8,636元。代理指，樓盤雖然呎價較貴，位置亦較遠離輕鐵站，但因入場費平，估計亦不乏上車客入市。

示位今開放 不設公司票

范統表示，下周二會推出餘下74個分層單位，全數134個分層戶將於6月7日推出市場，預計可套現約4億元，今日樓盤將開放示範單位，並接受收票登記，每票8萬元，每人最多入3票，不接受公司票。他又說，尚築首批單位都屬向馬路的戶型，第二張價單因座向東南，售價會上調，但主要因為景觀因素。

他明言，尚築134個分層戶主打上車族，故售價在上車人士的可負擔範圍，亦配合政府當初限量的想法。他又說，最近政府每次賣地，地價都較市場預期為高，而建築費亦高昂，故預料日後樓價難有大回落。而且各國量?下，不少資金來港投資，最近豪宅市場交投回暖，估計日後無論低價樓、高價樓都有各自升幅。

至於尚築的32間洋房，發展商指會留待10月批出入伙紙後，建好3間示範單位後再推出市場。翻查資料，百利保已超過10年在港無推售新盤，對上一個開盤已為2003年先後開賣的赤柱富豪海灣及元朗彩虹軒，兩盤目前尚未沽清，仍有部分單位待售。

長和旗下將軍澳新盤峻瀅II今午正式推售401伙。據市場消息指，截至昨日已收約1.1萬票，超額26.4倍。長實地產投資董事郭子威表示，暫不考慮讓認購3房的準買家，日後優先認購2房，而暫時亦無部署推售2房。

峻瀅II今午推售401伙

峻瀅II共有872伙，主打2房及3房單位。今日推售的首批401伙全屬三房間隔，實用面積由735方呎至765方呎，售價由683.3萬至960.4萬元。扣除15%最高折扣，最平3房戶折實入場費580.8萬元，呎價7,786元。

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