2025-06-06 Squarefoot Editor
政府再為住宅市場「加辣」，資金以工商物業作為重點出路，核心區呎價低於一萬元商廈迅速被市場吸納。美聯商業營業董事李鎮麟表示，該行獲業主獨家委託出售尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心516-37室單位，面積約5,870方呎，以約4,350萬元成交，折合每平方呎叫價約7,410元。李氏指，業主開價時已較估值低約兩成，目前成交價更低，屬區內罕見。
首邦行呎價8500元
李氏續指，本行獲業主獨家委託促成尖沙咀首邦行805室單位，成交價約483萬元，面積約568方呎，折合每平方呎叫價約8,500元，較意向呎價11,000元，大減約兩成二。現時該廈每平方呎市值租金介乎30元至33元，估計上址租金回報率可高達約4.3厘。由於附近零售、食肆及銀行等配套一應俱全，加上整體營商環境優越，相信鄰近一帶商廈將持續吸引投資者垂青。
大坑舖位減價兩成半
另外，大坑成特色餐飲匯聚點，大坑施弼街舖位減價兩成半放售，意向價2,000萬元。中原(工商舖)商舖部營業董事梁偉傑表示，物業位於施弼街9至11號地下A1號舖，地下面積約600方呎，閣樓面積約600方呎，物業總面積約1,200方呎，意向價約2,000萬元，平均呎價約16,666元。舖位現已交吉，並以每月約3.8萬元招租；前租客經營私房菜，舊租金約3.9萬元。
據悉，業主於2016年中曾以意向價約2,700萬元放售該舖位，至近期有感物業丟空一段時間，故調低意向價約25%。資料顯示，業主於2010年以約1,000萬元購入舖位。
梁偉傑指，大坑近年吸引不少特色食肆進駐，支持舖位呎租穩步上揚。資料顯示，大坑舖位呎租由2013年約53元上升至本年度約83元，3年間升幅逾五成。
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