實地考察：聖誕新年零售遇寒風 波斯富街周邊 驚現19吉舖

臨近12月聖誕佳節，零售氣氛卻緊隨氣溫步入冬季，本報走訪銅鑼灣核心區數條街道，出現至少19間吉舖，平日肩摩轂擊的怡和街已佔3間，與節日氣氛大相徑庭。事實上，近月除了珠寶金行退租，更有國際品牌撤出核心零售區，租務市道雪上加霜，也反映出零售市道的不樂觀。業界預期，全年整體舖租將下跌約10%，唯有寄望旅客增加，明年租金可望見底並靠穩。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘

行船爭解纜，不少維港沿岸商廈已掛上節日燈飾，可是核心零售區的消費氣氛卻沒有因而變得熾熱。本報記者於上周五(25日)走訪銅鑼灣由怡和街至波斯富街一帶，粗略作了統計，共有至少19間吉舖，單計怡和街就有至少3間。其中位於香港大廈地下G、H、I、J一籃子舖位，合共面積約5,674方呎，已交吉近4個月仍未租出。

香港大廈巨舖4個月無人吼

香港大廈地下G、H、I、J的一籃子舖位，原先由連鎖珠寶商周大福，自2013年以每月約210萬元承租，及至7月時約滿遷出，市場消息指，目前業主將叫租大幅減34%至約138萬元。同時，同一街僅數十步之遙亦有另一吉舖，自今年3月丟空至今；對面街前東亞銀行自用舖位連地庫全層，面積逾5,000方呎，自業主今年2月交吉放售至今仍未易手。

部分租金已較高峰挫7成

區內內街同樣不乏大舖丟空多時，位於恩平道與白沙道15號交界單邊舖，面積約1,067方呎，去年11月一度由珠寶店謝瑞麟以每月約35萬元短租。翻查市場資料，兩年前舖位曾以每月250萬元租予鐘錶店，今年一度劈租至叫價90萬元，最新再減叫價至70萬元，與高峰期比租金大幅回落72%。

事實上，核心區舖位交投量按年錄跌幅，據美聯工商舖及土地註冊處資料顯示，銅鑼灣、中環、旺角、尖沙咀四大核心零售區，今年首10個月舖位買賣註冊量錄約70宗，比起去年同期約104宗減少約33%。

戴德：舖租仍屬亞洲第二貴

同時，據戴德梁行最新報告指出，截至2016年6月，銅鑼灣舖租較去年跌約15%，每呎租金約1,871元；至於旺角區則下跌16.7%至每方呎567元，尖沙咀下跌12.3%至1,755元。不過，下跌後的銅鑼灣舖租仍然是貴絕亞太區，並穩踞全球第二貴街道，僅低於首名美國紐約第五大道上段每方呎租金約1,950元，差距約4%。

戴德梁行香港商舖部主管林應威日前預期，今年第四季一線街舖租將微跌3.5%，接近見底，至於二線街舖位空置較多，料再有10%下調壓力。由於有見訪港旅客量增長，相信明年零售銷售數字可望持平，從而支持下跌中的舖租，預計今年整體零售舖租累跌約一成，並預計大面積商舖隨着租約到期，將有業主傾向拆細出租。

高力：寄望本地客消費旺租

高力國際商舖服務部董事吳凱寧早前表示，市場焦點轉移至本地消費，此方面的增長已回復至2012年的比例，零售商要保持競爭力，必須為客戶提供實體購物經驗，引進小眾特色品牌，並充分利用社交媒體平台作廣泛宣傳推廣。