大埔雲𣿬1座中層1房戶 議價後以$15,500租出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 賴思沛經理表示，近期整體租賃市場氣氛正面，不少內地生加快租樓步伐，積極於市場搵租盤，大埔白石角雲𣿬最新錄得1座中層B2室，單位實用面積344平方呎，開放式間隔，開價$16,000，日前雙方議價後以$15,500租出，實用面積呎租約$45.1。

賴思沛表示，新租客為一名內地男學生，新學年將於中大就讀，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2019年以$645萬購入上址，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

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美聯物業 - 丘志權經理表示，近月銀行定期息口持續低企，令部門買家決心轉投樓市，該行最新錄得同區買家斥$730萬購入馬鞍山銀湖天峰539實呎戶。

丘志權表示，成交單位為馬鞍山銀湖天峰8座高層C室，實用面積539平方呎，採2房間隔，享海景。據悉，單位早前以$750萬放售，買家為區內客，因銀行定存即將到期，見單位開價合適，遂輕微議價後以$730萬購入單位，實用呎價約$13,544。

資料顯示，原業主2020年以$900萬購入單位，持貨5年，帳面蝕$170萬。

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美聯物業 - 劉世華經理表示，區內新入伙屋苑備受歡迎，該行剛促成日出康城凱柏峰I 1A座中層F室的租賃成交，單位實用面積約459平方呎，屬2房間隔，獲租客以月租$1.85萬承租，折合實用呎租約$40。

劉世華補充，租客鍾情屋苑全新入伙，會所設施齊備，單位新淨企理，最終以月租$1.85萬成交。業主於2022年7月以$876萬購入該物業，按現時租金計算，租金回報率約2.5厘。

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美聯物業 - 吳偉文經理表示，暑假向來是家庭客出動旺季，該行最新促成家庭客斥$455萬購入粉嶺碧湖花園489實呎戶。

吳偉文表示，成交單位為粉嶺碧湖花園2座低層A室，實用面積489平方呎，採3房間隔，早前開價$480萬放售，獲家庭客洽購，最終議價後以$455萬承接，實用呎價約$9,305。

資料顯示，原業主於2012年以$238萬購入單位，持貨13年，帳面賺約$217萬。

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美聯物業 - 曹錦輝經理表示，樓市回穩，購買力再現，該行最新促成元朗YOHO TOWN實呎422兩房戶以$565萬易手。

曹錦輝表示，成交單位為元朗YOHO TOWN第7座高層A室，實用面積422平方呎，採2房間隔，早前開價$580萬放售，獲區內首置客洽購，最終議價後以$565萬承接，實用呎價約$13,389。

資料顯示，原業主於2017年以$556萬購入單位，持貨8年，帳面賺約$9萬。

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中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場交投氣氛正面，買家入市信心增，帶動交投，大埔滌濤山最新錄得15座低層A室，單位建築面積1460平方呎，實用面積1098平方呎，3房連套房及工人套房間隔，叫價約$1100萬，日前雙方議價後連車位以$1068萬沽出，平均實用呎價約$9727。

陳韻兒表示，新買家為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2022年以$1128萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕約$60萬離場，單位期內貶值約5.3%。

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美聯物業 - 李聖智經理表示，樓市向好，上車客入市態度更趨積極。該行剛促成杏花邨第16座低層8室，實用面積約475平方呎，為全山景優質戶，加上屋苑交通方便，故獲外區上車客鍾情，並以$575萬入市，實用呎價約為$12,105。而2022年貨是次轉手帳面輕微獲利約$36萬。

李聖智指出，上述成交單位為兩房間隔，方廳戶型，單位擁全山景，原業主叫價合理，而且屋苑交通便利，吸引外區客垂青，加上隨市況向好，故買家加快拍板，以$575萬承接。原業主於2022年12月以約$539萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$36萬，物業升值約7%。

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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場以一手主導，略為分散二手注意力，馬鞍山區本月暫錄約35宗成交，較上月同期回落約一成多，其中海柏花園佔2宗成交，新近錄得單位為3座高層C室，單位建築面積530平方呎，實用面積389平方呎，2房間隔，開價約$530萬，議價後以$518.8萬易手，實用平均呎價約$13,337。

胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2000年以$208萬購入單位，持貨約25年，是次易手賬面獲利約$310.8萬離場，單位期內升值149%。

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香港置業 - 熊建明經理表示，踏入租務旺季，珀麗灣租盤供不應求，特色單位及相鄰大宅長期受到市場追捧。珀麗灣分行剛促成1宗該屋苑雙連單位的租務成交，新租客斥$3.2萬承租共1,046平方呎的單位，實用呎租約$30.6。

上述租出單位為珀麗灣1期16座中層G室及H室，實用面積約1,046平方呎，望長內園景。熊建明稱，業主以$3.8萬放租後，獲同區客洽詢，雙方經議價後以$3.2萬成交，實用呎租約$30.1。據悉，新租客心儀單位內籠企理乾淨、新簇裝修、相鄰大廳、向開揚園景，租客睇後隨即拍板承租。

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香港置業 - 方文偉經理表示，該行日前促成一宗豐盛居4房套的買賣成交，新買家斥約$968萬承接，實用呎價約$14,491，屬市價成交。

上述售出單位為豐盛居極低層，實用面積約668平方呎，屬4房套間隔，向東南望市景。方文偉稱，單位以$1,200萬放約半年後獲區內客接洽，雙方議價後累減$232萬，以$968萬成交，折合實用呎價約$14,491。據悉，新買家為自用客，心儀單位屬實用罕有4房戶，故睇樓數次後決定承接。

資料顯示，原業主於2009年9月以約$453萬購入上述單位，持貨約16年，是次易手帳面獲利約$515萬離場，單位期內升值約1.1倍。

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* 成交行情。

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