大埔太湖花園9座高層2房戶月租$1.47萬 租金回報約14厘 (另有本日最新成交)

中原地產 - 吳啟業董事表示，近期踏入租賃旺季，不少內地生積極租樓，為新學年做好準備。分行最新促成太湖花園9座高層F室租務成交，單位建築面積478平方呎，實用面積355平方呎，屬2房間隔，以月租$1.47萬租出，實用呎租約$41.4。

吳啟業表示，新租客為2名內地女學生，新學年將於中大升學，心儀屋苑環境舒適、間隔合用及租金合理，故決定以先付一年租金形式承租，方便上學。

資料顯示，業主於2006年以約$126萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約14厘。

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期整體租賃市場持續向好，分行最新促成西沙Sierra Sea 1B期3座中層A室租務成交，單位實用面積523平方呎，屬2房間隔，原叫租$2.28萬，議價後以月租$2.25萬租出，實用呎租約$43。

陳韻兒表示，新租客為外區客，心儀屋苑樓齡新、環境舒適，且單位租金合理，故決定承租作自住用途。

資料顯示，業主於2025年以約$604萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約4.5厘。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，近期市場氣氛持續正面，買家積極入市。分行最新促成火炭銀禧花園4座中層G室成交，單位建築面積653平方呎，實用面積510平方呎，屬2房間隔，原叫價約$550萬，議價後以$525萬沽出，實用呎價約$10,294。

吳嘉權表示，新買家為區內客，心儀屋苑位置方便、間隔合用，且造價合理，故購入單位作自住用途。

資料顯示，原業主於2023年以約$530萬購入上述單位，持貨約3年，是次轉手帳面蝕約$5萬，單位期內貶值近1%。

美聯物業－馬兆鋒經理表示，該行新近促成何文田皓畋10座低層F室租務成交，單位實用面積約539平方呎，屬2房間隔，由高才通人士以月租$2.7萬承租，實用呎租約$50。

馬兆鋒表示，新租客為一名內地客，透過「高才通」計劃來港發展，心儀屋苑樓齡較新、交通便利，加上單位享內園景致，環境清靜，故決定承租作自住用途。

資料顯示，業主於2026年3月以約$1,018萬購入上述物業，按現時租金計算，租金回報約3.2厘。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，馬鞍山區6月共錄約72宗二手成交，較上月減少約5成。其中大型屋苑銀湖．天峰佔約8宗成交，分行最新促成銀湖．天峰7座中層C室成交，單位建築面積999平方呎，實用面積762平方呎，屬3房連套房及儲物房間隔，原叫價約$1,288萬，議價後以$1,230萬易手，實用呎價約$16,142。

胡耀祖表示，新買家為用家，心儀單位間隔合用、價錢合理，故決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2009年以約$634萬購入上述單位，持貨約17年，是次轉手帳面獲利約$596萬，物業升值約94%。

中原地產 - 梁璟華經理表示，分行新近促成深井海韻花園1座高層D室成交，單位實用面積630平方呎，屬3房連套房間隔，座向西南，享海景，原叫價$570萬，議價後以$560萬成交，實用呎價約$8,889。

梁璟華表示，買家為外區客，原居葵青區，近日有意換購3房單位，認為上述單位價錢合理，故決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2011年3月以約$315萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳面獲利約$245萬，物業升值約77.8%。

美聯物業 - 美聯物業西半山豪宅組 - 林懋霖經理表示，該行剛促成西半山般咸道禮賢閣低層B1室成交，單位實用面積約970平方呎，以$1,438萬易手，實用呎價約$14,825。

林懋霖表示，屋苑位處傳統豪宅地段，居住環境優越，加上鄰近港鐵站，交通便利，故獲用家承接作自住用途。

資料顯示，原業主早於1981年以約$88萬購入上述物業，持貨長達45年，是次轉手帳面獲利約$1,350萬，物業升值約15.3倍。

香港置業 - 郭詠詩董事表示，該行剛促成迎豐極高層開放式單位租務成交，單位實用面積約191平方呎，獲區內客以月租$1.25萬承租，實用呎租約$65.4，較市價低約4%。

郭詠詩表示，業主原叫租$1.3萬，放盤約1個月後獲區內客洽詢，雙方議價後以月租$1.25萬成交。新租客為單身客，心儀單位位處高層，享開揚景觀，且鄰近公司，睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2020年2月以約$400萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約3.8厘。

香港置業 - 翁嘉慧董事表示，該行最新促成帝柏海灣5座極低層單位成交，單位實用面積約695平方呎，屬3房1套連儲物室間隔，座向西南，享海景，獲同區家庭客以$1,425萬承接，實用呎價約$20,504。

翁嘉慧表示，單位原叫價$1,500萬，放盤約半年後獲同區客洽詢，雙方議價後以$1,425萬成交。新買家為家庭客，心儀單位享優質校網，並設有私人平台連接商場及奧運站，睇樓後即決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2019年5月以約$1,500萬購入上述單位，持貨約7年，是次轉手帳面蝕讓約$75萬。