大埔中心22座中層2房戶月租$13,800 約4.4厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產 - 黃達雄經理表示，正值租賃旺季，大埔中心最新錄22座中層B室，單位建築面積431平方呎，實用面積315平方呎，2房間隔，日前議價後以$13,800租出，平均實用呎租約$43.8。

據了解，新租客為2名內地女學生，新學年於教大升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金方式租入單位自住。據了解，業主於2026年以約$380萬購入單位，是次租出單位可享4.4厘租金回報。

中原地產 - 麥偉成經理表示，整體交投氣氛向好，二手成交亦活躍，粉嶺上水區本月暫錄約22宗二手成交，較上月同期升約7成，其中粉嶺蔚翠花園最新錄得本月首宗成交，單位為3座低層A室，單位實用面積716平方呎，3房間隔，開價約$585萬，日前議價後以$565萬易手，實用面積平均呎價$7,891。

麥偉成指，新買家為同區換樓客，見單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自住。據了解，原業主則於1996年以$275萬購入上址，持貨約30年，現轉手賬面獲利$290萬離場，單位期內升值105%。

中原地產 - 劉喜燕經理表示，近日交投氣氛持續正面，帶動交投，錦繡花園最新錄荔枝東路雙號屋，單位實用面積891平方呎，日前議價後以$930萬沽出，實用平均呎價$10,438。

劉喜燕指，買家為同區分支家庭客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位作自用之用。據了解，原業主於2011年以約$545萬購入單位，持貨約15年，是次易手賬面獲利$385萬離場，單位期內升值70.6%。

中原地產-劉喜燕經理表示，日前促成元朗錦繡花園荔枝東路雙號屋，單位實用面積891平方呎，日前議價後以$930萬沽出，實用面積平均呎價$10,438。

中原劉喜燕指，買家為同區分支家庭客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位作自用之用。據了解，原業主於2011年以約$545萬購入單位，持貨約15年，是次易手賬面獲利$385萬離場，單位期內升值70.6%。

香港置業-熊建明董事表示，租出單位為馬灣珀麗灣2期3座低層D室，實用面積632平方呎，屬3房間隔，望深井青龍灣海景。熊建明指，業主以$2.3萬開價，租客參觀後對單位質素甚為滿意，雙方經議價後以$2.25萬承租，實用面積平均呎租約$35.6。據悉，新租客心儀單位採光度充足，私隱度十足，故睇樓一次後即決定承租。

據了解，業主於2021年1月以約$790萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約3.4厘。

香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為長沙灣維港匯2期2座高層B室，實用面積約741平方呎，屬3房間隔，向南望海景。曾家輝稱，單位以約$2,400萬放售1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2,330萬購入，實用面積平均呎價約$31,444。據了解，新買家為上車客，心儀單位享海景，故睇樓數次後決定購入單位。

資料顯示，原業主在2023年5月以約$2,279萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$51萬。

美聯物業-盧浩經理表示，該行剛促成天后浣紗花園中層6室，實用面積約539平方呎，以月租$2.5萬成交，實用面積平均呎租約$46.4。屋苑雖樓齡約46年，惟地點旺中帶靜，生活配套完善，獲租客垂青。
 
資料顯示，業主於2015年以約$763萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.9厘。

美聯物業-蕭振邦董事表示，該行剛促成黃竹坑晉環2B座高層D室，實用面積約294平方呎，屬開放式間隔，以月租$1.85萬成交，實用面積平均呎租約$62.9。年輕租客鍾情屋苑配套完善，以及交通方便，故決定承租。
 
資料顯示，業主於2023年12月以約$680.4萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.3厘。

利嘉閣地產-徐錦榮董事表示，早前促成大角咀利奧坊‧䁱岸1座低層L室的二手成交個案，單位實用面積約194平方呎，採開放式間隔，外望開揚景致。

徐氏表示，新買家為區內客，打算尋覓收租筍盤，早前經利嘉閣真盤源平台聯絡代理及經推介後。客人鍾情屋苑位置便利兼配套佳，加上價格合理，決定洽購。業主原以$390萬放賣，議價後以$381.8萬成交，實用面積平均呎價約$19,680。

據悉，原業主於2016年以約$353.3萬一手買入單位，帳面輕微獲利逾$28萬。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山迎海4期迎海．駿岸8座中層B室，實用面積811平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,330萬，議價後以$1,270萬易手，實用面積平均呎價$15,660。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2015年以$1,277萬購入單位，持貨約11年，是次轉手賬面上蝕約$7萬或0.5%離場。