大埔上然1房議價後以$1.6萬租出 創同類單位新高呎租 (另有本日最新成交)

中原地產-方翰達經理表示，日前促成大埔上然7座中層B6室，實用面積302平方呎，1房間隔，望內園景，議價後以$1.6萬租出，實用面積平均呎租約$53，創同類單位新高呎租。

據了解，新租客為1名內地學生，新學年於本港升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金方式租入單位自住。據了解，業主於2025年以$379.6萬購入單位，是次租出單位可享5.1厘租金回報。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城P座中層03室，實用面積337平方呎，2房間隔，開價約$520萬，議價後以$510萬易手，實用面積平均呎價$15,134。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$184萬購入單位，持貨約17年，是次轉手賬面上獲利約$326萬或177%離場。

美聯物業-黃志佳經理表示，該行剛促成小西灣藍灣半島7座中層B室，實用面積約811平方呎，屬3房連套房連多用途房間隔，望全海景，屬屋苑內優質放盤。家庭客用家見屋苑設施完善，單位間隔合符需要，加上樓價合預算，決定購入作自用，以$1,408萬成交，實用面積平均呎價約$17,361。
 
資料顯示，原業主於2018年以約$1,400萬購入上述物業，持貨約8年，是次轉手帳面獲利約$8萬，帳面近平手離場。

利嘉閣地產-方希倫經理表示，該行最新促成元朗Grand YOHO 2期5座高層F室的二手租務成交個案，面積約632平方呎，採3房間隔，外望優美開揚山景。

方希倫透露，新租客早前經利嘉閣真盤源平台參觀上址放盤。客人睇樓後，心儀屋苑直達港鐵站及大型商場，生活配套極為完善，加上單位位處高層、享開揚山景，極為滿意，遂決定以月租$2.7萬承租上址，實用面積平均呎租約$42.7，租金略高於市場水平。

據悉，業主於去年12月以約$908萬購入上述單位，現可享約3.57厘租金回報。

美聯物業-陳德涪經理表示，該行最新促成馬鞍山新港城H座高層2室，實用面積約338平方呎，屬2房間隔，單位企理裝修。單位放盤僅1日，即獲本地客零議價以月租$1.68萬承租，實用面積平均呎租約$50。

資料顯示，業主於2010年8月以約$233.8萬購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約8.6厘。

美聯物業-陳德涪經理表示，該行最新促成新港城新港城P座中層3室，實用面積約337平方呎，屬2房間隔，望內園景及遠海景。單位原本叫價$520萬，買家多次睇樓後議價$10萬，最終以$510萬成交，實用面積平均呎價約$15,133。
 
資料顯示，原業主於2009年11月以約$183萬購入上述物業，持貨約17年，帳面獲利約$327萬，升值約1.79倍。

美聯物業-丘仲文經理表示，該行最新促成馬鞍山錦駿苑C座低層10室，實用面積約380平方呎，屬1房間隔，座向東，享山景。單位原本叫價$440萬，買家睇樓多次，心儀屋苑樓齡新、位置方便、環境清幽，加上單位有裝修，即時議價，最終以$439萬成交，實用面積平均呎價約$11,553。
 
資料顯示，原業主於2023年6月以約$271.38萬購入上述物業，持貨約3年，帳面獲利約$167.62萬，升值約61.8%。

美聯物業-丘仲文經理表示，該行最新促成白石角逸瓏灣8 第1座低層B室，實用面積約794平方呎，屬3房間隔，座向東北，享內園景。單位原本叫價$1,130萬，買家為外區客，睇樓多次，心儀屋苑樓齡新，將來有鐵路站潛力高，環境清幽，決定購入自住，最終以$1,100萬承接，實用面積平均呎價約$13,854。
 
資料顯示，原業主於2020年5月以約$1,083萬購入上述物業，持貨約6年，帳面獲利約$17萬，升值約1.6%。

香港置業-宋國權董事表示，租出單位為啟德Monaco One 2A座中層B室，實用面積約436平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。宋國權指出，業主以$2.55萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後，以$2.52萬承租，實用面積平均呎租約$57.8。據了解，新租客為夫婦，心儀單位內容清淨，故睇樓一次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年12月以約$1,081萬購入上述單位。 

香港置業-宋國權董事表示，租出單位為啟德Monaco One 2A座中層B室，實用面積約436平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。宋國權指出，業主以$2.55萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後，以$2.52萬承租，實用面積平均呎租約$57.8。據了解，新租客為夫婦，心儀單位內容清淨，故睇樓一次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年12月以約$1,081萬購入上述單位。