大圍柏傲莊6B座中層1房戶 議價後以$22,000租出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 吳嘉權經理表示，租賃旺季已來臨，大圍新晉屋苑柏傲莊剛錄6B座中層E室，單位實用面積334平方呎，1房間隔，議價後以$22,000租出，實用平均呎租約$65.9。

據了解，新租客為一對年輕本地情侶，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即租入單位自用。

業主於2020年以$798萬購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

中原地產 - 吳啟業經理表示，大市氣氛持續向好，帶動豪宅成交，大埔康樂園新近錄得第22街單號屋，單位建築面積2,150平方呎，實用面積1,553平方呎，叫價約$2,500萬，日前議價後以$2,350萬沽出，實用平均呎價約$15,132。

據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定購入單位自住。

據了解，原業主於2023年以$2,550萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面虧蝕約$200萬離場，單位期內貶值約7.8%。

中原地產 - 周雪雯經理表示，整體交投氣氛正面，粉嶺ONE INNOVALE剛錄A座高層10室，單位實用面積309平方呎，1房間隔，開價約$448萬，日前議價後以$440萬易手，實用面積平均呎價$14,239。

周雪雯表示，新買家為退休人士，本居於外區，見放盤價錢合理，單位環境舒適，即以Full Pay形式購入單位自住。

據了解，原業主於2022年以$463萬購入上址，持貨約4年，是次易手賬面虧蝕約$23萬離場，單位期內貶值約5%。

中原地產 - 周雪雯經理表示，整體交投氣氛正面，粉嶺ONE INNOVALE剛錄A座高層10室，單位實用面積309平方呎，1房間隔，開價約$448萬，日前議價後以$440萬易手，實用面積平均呎價$14,239。

周雪雯表示，新買家為退休人士，本居於外區，見放盤價錢合理，單位環境舒適，即以Full Pay形式購入單位自住。

據了解，原業主於2022年以$463萬購入上址，持貨約4年，是次易手賬面虧蝕約$23萬離場，單位期內貶值約5%。

美聯物業 - 袁佩雲董事表示，該行最新促成盈翠半島一個777實呎3房套連儲物室單位租務成交，以月租$3.48萬獲承租，呎租$48，創屋苑同類單位近年新高。

袁佩雲表示，成交單位為盈翠半島10座高層D室，實用面積約777平方呎，屬3房套加儲物房間隔。單位以月租$3.48萬成交，折合實用呎租約$48，較底價$34,000高出$800。

資料顯示，業主於2009年6月以約$580萬購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約7.2厘。

美聯物業 - 梁葦姮經理表示，該行最新促成大埔中心一個391實呎兩房單位成交，獲區內首置客以$478萬承接。

梁葦姮表示，成交單位為大埔中心12座鳳凰層戶，實用面積約391平方呎，屬兩房間隔，座向西北，裝修企理。單位原本叫價$490萬，放盤約5個月，買家為區內首置客，睇樓共4次，心儀單位高層及裝修企理，且業主叫價合理，決定購入自住，最終以$478萬承接，折合實用呎價約$12,225。

資料顯示，原業主於2024年3月以約$433.8萬購入上述物業，持貨約2年，帳面獲利約$44.2萬，升值約10.2%。

美聯物業 - 張曉盈董事表示，匯璽一個4房雙套大單位，剛以$3,238萬易手，2017年貨升值逾2成。

張曉盈表示，成交單位為匯璽2A座中低層A室，實用面積約1,343平方呎，屬4房雙套房間隔，為屋苑內優質及罕有大宅放盤，並獲家庭客鍾情，以$3,238萬成交，折合實用呎價約$24,110。

資料顯示，原業主於2017年4月以約$2,628萬購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面獲利約$610萬，物業升值約23%。

中原地產 - 何家樂經理表示，天水圍柏慧豪園最新錄得1座高層F室成交，單位實用面積568平方呎，3房間隔，叫價約$638萬，議價後以$616.8萬沽出，實用呎價約$10,859。

何家樂表示，新買家見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。

據了解，原業主於2026年3月以$563萬購入上址，持貨約3個月，是次易手賬面獲利約$53.8萬離場，單位期內升值約9.6%。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣港島．東18一個256實呎1房戶租盤成交，以月租$1.57萬獲租客承接。

鄭琨表示，上述成交單位為港島．東18中低層D室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔。屋苑鄰近港鐵站，交通方便，生活配套完善，加上租金吸引，故獲租客垂青。單位原叫價月租約$1.6萬，議價後以月租$1.57萬成交，折合實用呎租約$61。

據了解，業主於今年4月以約$400萬購入上述物業作長線收租，按現時租金水平計算，租金回報率約4.7厘。

香港置業 - 黃偉峯董事表示，美孚新邨配套齊全，交通便利，吸引用家承租。該行最新促成一宗該屋苑的租務成交，一個2房改套3房連工人套單位，放租約10天，即獲外區家庭客以月租$2.4萬承租，實用呎租約$41.4，屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨六期恆柏街15號高層B室，實用面積約580平方呎，原則屬2房間隔改套3房連工人套單位，向西南望園景。黃偉峯表示，業主以約$2.6萬放租約10天後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.4萬承租，實用呎租約$41.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位向內園，環境清幽，故睇樓2次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2005年7月以約$250萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率約11.5厘。