2025-06-04 Squarefoot Editor
盛薈4房入場費低於1000萬 尚賢居頂層意向呎價3萬
，樓市在新春假期結束後轉旺，加上市場估計政府下周公布的財政預算案會進一步增加住宅供應，各大發展商亦部署推盤，至少4個新盤包括大圍盛薈、屯門青榕街海譽、掃管笏星堤、中環尚賢居首批合共逾200伙計劃於下周末推售。
長實於大圍的盛薈及屯門青榕街海譽部署齊齊出擊。其中盛薈下周先推望金山景的3房及4房戶，長實地產投資董事郭子威表示，下周會公布盛薈價單，初步約有100伙，當中包括望金山景的4房戶名為「金鑽名邸」，面積1,275呎，入場費低於1,000萬元，呎價約9,000至1萬元，現時已有逾10間銀行會提供一按，利息低至H+0.7%，利息封頂上限低至P-3%，現金回贈0.9%，最長30年。盛薈亦已夥拍尚乘推出最高20%二按，一二按最高按揭成數達80%，二按的息率會爭取低於P(5.25厘)，比一般二按要P+的息率為低。
盛薈尚餘千伙預9月入伙
郭子威指出，「金鑽名邸」共有200多伙，公司已斥3億元提升其度身選用廚櫃用料，全部採用德國LEICHT Bamboo Veneer 系列廚櫃，每套價值約150萬元，比其他單位廚櫃用料提升20%。盛薈有4幢住宅共1,368伙，去年11月推出335伙，至今已售逾250伙。尚未推出的1,000多伙，面積介乎980至1,370呎，主打3及4房戶，項目預計於今年9月入伙。
海譽 「天際屋」意向呎價萬六
至於另一新盤海譽，長實高級營業經理袁添鴻指出，會採用惜售策略，先推2伙頂層連複式戶「海景天際屋」接受洽購，其中A複式連雙平台戶的意向呎價1.6萬元，面積2,189呎，及近400呎平台，入場費約4,000萬元，為4房雙套房。現已有數間銀行表示會提供H+0.5厘，或P-3.2厘(即2.05厘)，該盤目前已接20至30個內地客查詢。海譽共有40伙，包括36伙特色戶、4伙複式及花園特色戶，並提供50個車位。
恒地營業部總經理林達民表示，旗下中環尚賢居共有兩個裝修示範單位及一個交樓標準單位，今日開放示範單位予恒地會參觀，周六則公開予公眾人士及派發樓書，據銷售指引最快可於下周內派發價單，下周五開售。
尚賢居首推50伙下周五開售
林達民指出，昨日已經與地產代理舉行誓師大會及發出宣傳委託書，開放示範單位後，視乎市場反應再向代理發出銷售委託書。由於尚賢居擁有大量賣點，受外來因素影響較小，因此無懼財政預算案內容，仍按自己時間表於財政預算案前推出。首推50伙，或包括少量行政樓層單位。早前發展商曾表示，項目標準單位意向呎價因應市況上升10%，至2.2萬元水平，頂層意向呎價3萬元水平。
另外，正義實業旗下位於元朗唐人新村的啟欣軒2期昨公佈兩伙單位價單，分別為927呎的1樓C室及及1,055方呎的地下A室單位，售價分別為288.4萬元及648.03萬元，呎價3,111元及6,142元。項目共涉及24個住宅單位及36個車位，全數單位為三房套間隔，其中6伙已售出。
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