2025-07-03 Squarefoot Editor
地政總署公佈，牛潭尾洋房用地由新福運貿易有限公司中標。公司註冊處資料顯示，公司董事包括恒隆前執行董事吳士元及尚嘉代理人有限公司。據了解，尚嘉（L Avenue）為賭王四太梁安琪近月成立私人投資公司，負責管理四太旗下物業、部分股票及其他不同投資，由吳士元管理。
擬投資10億建13獨立屋
尚嘉國際控股行政總裁兼執行董事吳士元昨日回覆本報查詢時，坦言今次為公司首次在香港中標地皮，預計連地價總投資約10億元，將興建10間至13間獨立屋。他指，項目合乎公司的發展方向，因為尚嘉新成立，希望打造品牌，今次項目亦計劃興建高檔豪宅。
牛潭尾項目位處新潭路與碧豪苑第一街交界，地盤面積94,228方呎，以地積比率0.48倍發展，最高可建總樓面45,220方呎，地皮上所建屋宇不得高於3層及9米。
翻查資料，市場之前對地皮估值介乎2億元至4.07億元，樓面地價約4,423元至9,000元，今次成交價竟達每方呎12,119元，高市場上限價34.7%，令不少測量師大跌眼鏡。對此，吳士元認為，市場預測只是對地皮的一個推測，而公司計數後，認為項目造價合理。
理想城市集團企業估值部主管張聖典直言對地皮成交價「計唔到數」，發展商未來要有合理利潤，每呎售價可能要2.5萬元，但該帶現時洋房每呎售價才8,500元至1.2萬元左右，故相信洋房可能自用或收租等。
售價或貴同區現樓逾倍
事實上，地皮上周五截標才收4份標書，市場反應差。張聖典說，用地貼近公路之餘，地政總署並要求中標者負責進行一系列環境及煤氣輸送管道風險評估。再者，地皮下方為廣深港高鐵途經地段，對建築物及工程有所規限，都令發展商放棄入標。
被問到地皮日後會出售還是收租，吳士元說，這一刻購入地皮是打算出售，但數年後市況可能變化，而且公司實力足夠，即使收租亦無問題。
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