2025-07-09 Squarefoot Editor
加息世盃前夕 發展商急推盤
沛其）美國聯儲局本月加息機會高，又遇上四年一度的世界盃，發展商加快推盤步伐。錄得超額34倍登記的嘉華大埔白石角嘉熙昨日開售首批238伙，天氣酷熱未阻買家入市熱情，消息指全數沽清，連同其他新盤，昨日一手盤售出260伙。另一邊廂，新世界昨加推北角柏蔚山62伙，折實平均呎價28,076元，部分單位加價8%，並於周三盡推首三張價單全數247伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明昨表示，嘉熙首輪開售238伙的折實市值約20億元，由於市場對新盤反應熱烈，料未來將加推至少100伙，部分單位或有雙位數字加幅，最快周末作次輪開售。
嘉熙加推至少百伙擬周末售
主打中小戶的嘉熙昨日於北角嘉華國際中心進行揀樓，早上大手客A組已有約200名準買家到場，現場所見塞滿大廈地下大堂，人龍一直延伸至門外停車場位置。由於天氣炎熱，發展商嘉華細心安排帳篷及大型風扇等為輪候者降溫。消息指，大手客時段沽出69伙，包括有大埔區內一組夫婦斥資約4,000萬元購入3伙3房單位作投資用途。由於早前有地產代理在嘉熙荃灣售樓處地下發生衝突，昨早有地監局職員到北角售樓處巡視，現場秩序維持良好。
下午B組買家登記情況更墟冚，排隊客比上午多逾倍，人龍沿北角海傍一直延伸，由於當時正值下午烈日當空，不少準買家在高溫暴曬下等「掃貨」，亦有地產代理四處為客人張羅雨傘作遮蔭，令現場出現一片片傘陣，有關方面亦已為排隊的準買家準備樽裝水解渴免中暑，其後準買家開始陸續到上層揀樓，但地面人龍未見消退，仍需持續半小時人龍才完全消化。
投資客斥4000萬掃3伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，有一組大手客斥約4,000萬元掃入3伙3房單位，料作投資用途。據悉，該客戶為大埔區內客，本身已有其他投資物業，心儀嘉熙位置不俗，且具投資潛力，故與太太決定大手買入3伙作投資用。他預期，嘉熙落成後實用呎租可達逾45元水平，估計租金回報率約3.2厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，該盤鄰近香港科學園，租賃需求強勁，加上同區首次有細單位供應，預計細單位日後呎租可達約55元至60元，估計租金回報率約3.5%至4%，因而吸引不少投資者入市。
柏蔚山內部認購佔60伙
另一方面，新世界旗下北角柏蔚山昨日加推62伙，部分單位提價約8%，實用面積781方呎至1,362方呎，包括三房及四房戶，價單平均呎價35,095元，折實平均呎價28,076元，折實售價由1,944.3萬元至5,406.4萬元，折實呎價24,398元至39,707元。該盤亦公佈於周三（6月6日）開售247伙，包括首三張價單單位，並於周二截票，其中供新世界系員工、親屬、朋友及商業夥伴的內部認購單位佔60伙，只限個人名義，並可優先揀樓，限買1至5伙；其次為大手客A組每人限買2至5伙，最後B組可買1至5伙。
消息指，該盤截至昨晚8時，累收逾800票，超額登記逾2.2倍。發展商指，會視乎市場反應再加推單位，不久將來會開價推售較細單位如純兩房戶。
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