嘉湖山莊衝破97高價 景湖居複式1200萬沽出成新「樓王」

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價越升越有，之前被視為「97蟹貨」重鎮的天水圍嘉湖山莊造價已突破97年水平，屋苑一個頂層複式單位以1,200萬元易手，成為屋苑新「樓王」，大幅拋離自97年創下、保持近廿年的1,085萬元前紀錄，一洗「返唔到家鄉」的污名。

市場消息指，嘉湖山莊景湖居2座一個頂層複式單位，實用面積1,462方呎，新近作價1,200萬元易手，折合呎價8,208元，造價破盡歷年紀錄。翻查市場資料，1997年麗湖居5座一個頂層複式戶以1,085萬元成交，該紀錄一直維持約19年一直未打破，成為業界「傳奇」，及至昨天終告被今次成交拋離逾一成並締造新紀錄。

持貨6年物業升值一倍

今次景湖居新「樓王」的原業主，於2010年以約595萬元向再對上一任業主接下「蝕手貨」。較對上一手賬面貶值逾5%；業主持有物業至今6年間賬面升一倍，可謂賺到盡。消息指，物業放盤僅約兩個月，叫價1,200萬元，及至成交以零議價易手。

盤點嘉湖山莊最貴成交個案，頭5位中有4個均在景湖居，前述麗湖居單位為唯一例外，而該單位於1997年一度創下歷史高價後，遭逢樓價暴跌，於2001年以380萬元易手，大幅插水六成，成為屋苑蒙上「蟹貨重鎮」形象的「代表作」。

名都476萬沽創新高

新界區屋苑屢有新高成交，粉嶺指標屋苑名都亦刷新高。中原洪文鋒表示，屋苑最新錄6座高層連天台單位易手，實用面積454方呎，三房間隔，業主原先開價490萬元，議價後以476萬元易手，折合呎價10,485元，刷新屋苑歷史造價新高。原業主則於2013年以357元購入上址，持貨約3年，是次轉手賬面升值約33.3%。

公屋市場亦錄高價成交，青衣公屋長發邨綠表呎價突破6,000元破頂，美聯蔡偉明表示，涉及亮發樓高層8室，實用面積366方呎，獲白居二買家以220萬元承接，折合呎價6,011元，創屋苑新高，令青衣再添呎價逾6,000元的居二公屋個案。

長發邨呎價6011破頂

蔡氏指單位附雅致裝修及家電，涉資約40萬元，故能造得好價。原業主於2013年以43.7萬元（綠表）購入，物業升值4倍。

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