啟德門廊或消失 200米高廈代之

地積比率改動牽連廣

　規劃署於報告內指出，該幢地標式商廈無論單塔式或雙塔式都有其優點所在，而單塔式已為原來已核准的大綱圖所接受，故不反對恢復原來的單塔式建築。該署建議，若回復單塔式建築，「綜合發展區 (1)」的高度將由8倍增至10倍，高度由175米增至200米，意味城規會本周五審議後，「啟德門廊」可能消失，取而代之是一幢超級高廈。

　而毗鄰的「綜合發展區（2）」(原來的雙塔式建築之一)，地積比率則由8倍降至4.5倍，高限由175米降至40米。但規劃署強調，為彌補單塔式建築後失去的商業及辦公室樓面，該一帶的規模亦要相應作出更改，「綜合發展區（3）」的地積比率由4倍增至5倍，高限由70米增至80米。「商業(6)」地帶內的地積比率將由5倍增至6倍，高度由80米增至100米。

　除「啟德門廊」可能變動外，規劃署對於其他意見均不支持。據了解，是次修訂啟德地塊的規劃，主要配合龍津橋保育，將附近用地改變用途，並且優化項目發展，例如修訂啟德坊佈局、優化道路交匯處等，優化後將因而增加26.26萬呎住用面積，增加單位數量1,200個，入住人口預計可由86,000增至89,800人。

　此外，非住用面積包括寫字樓、零售及酒店部分，亦增加97.84萬呎(若維持雙塔式建築)，政府用地增加1.8公頃，休憩用地及其他指定用途（與藝術及演藝有關的用途）的部分則減少0.68公頃。

中心住宅發展或增

　啟德發展區以北龍津橋一帶，將以行人隧道從保育長廊穿越太子道東，以連接九龍寨城公園等區內文化遺產，並刪除一段跨越太子道東已規劃的高架人橋。龍津橋部分則設計為保育長廊，劃作「休憩用地」，保育長廊旁邊的三塊發展用地將劃為「綜合發展區」3、4、5，以確保保育長廊在設計和佈局上相互協調，旁邊一幅商業用地改為演藝用途。

　由於設置龍津石橋保育長廊，長廊附近的住宅用地減少，該署建議調整兩幅劃作混合用途的住用及非住用地積比率，其中住用地積比增加1至1.75倍，非住用則減少1至1.75倍，以保持啟德城中心的住宅發展規模。