商舖投資者劉軍30年自住渣甸山洋房減價57% 1.71億沽賺逾1.3億

商舖投資者劉軍近年頻頻蝕讓資產，近期更罕有沽出手持近30年的自住獨立屋。市傳劉軍位於渣甸山金碧園的洋房，早前大幅削價2.29億元或近六成，以1.71億元易手，實用呎價約4.66萬元，較四年前同區洋房呎價低逾三成。

資料顯示，劉軍今次沽出的金碧園雙號洋房，實用面積3,669平方呎，五房間隔，連約4,000平方呎花園及泳池，上月以1.71億元易手，呎價46,607元。該屋2023年曾開價4億元放售，其後連番減價，最終累減2.29億元或57.3%。若以1995年購入價3,550萬元計，劉軍持貨約三十年，賬面仍勁賺近1.36億元，升值3.8倍。

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渣甸山洋房近年罕有成交，2021年區內裴樂士道一幢雙號屋成交呎價高達67,537元，劉軍今次沽售呎價較該宗低逾三成。今年6月同區皇第複式單位，實用2,849平方呎，售價1.17億元，呎價41,067元，劉軍洋房呎價僅高出一成三。

劉軍過往鮮有涉獵住宅，據了解，曾於1991年購入跑馬地冬青閣高層A室，持貨僅三個月即沽出，賬面賺逾28%。他主力投資商舖，2012年曾以逾11億元掃入銅鑼灣波斯富街寶榮大樓巨舖，惟其後分拆售出共套現6.78億元，帳面蝕4.64億元或40.6%，成為本港單一商舖最大蝕讓個案。

資深投資者近年紛紛減持，蝕讓情況普遍。內地商人吳長顯新近以1,268萬元沽出九龍站天璽一伙星鑽璽高層H室，實用438平方呎，呎價28,950元，帳面蝕284萬元或18.3%。馬鞍山雲端Premier雙號洋房亦見大額蝕讓，2018年一手價1.62億元，日前僅1.16億元易手，貶值4,600萬元或28.4%。

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