2025-08-11 Squarefoot Editor
計劃樓高41層 總樓面50萬方呎
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 醞釀多年的中環和記大廈重建大計終落實。長實（1113）昨宣佈，已落實旗下中環和記大廈之重建計劃。和記大廈重建計劃將於2019年展開，預計於2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎，樓高約41層，並設185個停車位。 分析估計，整個重建項目需投資55億至65億元，重建後的估值將升近4倍，租金倍升，呎租有望看齊或超越中區最頂級商廈。
長江實業執行董事周偉淦表示，中環核心地段商廈的供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。重建後的和記大廈將繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上車位數量大增，更切合現今商廈用戶的需要。集團相信重建和記大廈將可提升該物業的估值、增加租金收入，並為股東創造價值。
擬明年動工 預計2023年落成
事實上，於1974年落成的和記大廈，長實早有重建意願 ，並於2008年獲屋宇署批出圖則，重建成1幢47層高商業大廈，總樓面約49.35萬方呎，其後於2012年作出修改，新物業計劃樓高41層，總樓面約50萬方呎。然而，長實一直未有落實重建大計，直至該廈毗鄰去年由恒地以232.8億元天價投得的美利道停車場的商業地王，當時成交呎價高達50,064元，去年底長實又以破紀錄402億元沽中環中心75%業權，引發市場再度關注和記大廈重建計劃，如今終落實。重建計劃將於2019年展開，預計於2023年落成。
呎租遠低同系物業 需重建增值
市場人士指出，和記大廈旁邊的其他舊物業早已重建為新型商廈，如富麗華酒店重建成友邦金融中心，毗鄰的麗嘉酒店亦重建成中國建設銀行香港總部，而恒地以232.8億元天價投得的美利道停車場的商業地王亦正興建中，同時相比系內長江集團中心的呎租已達160至200元，和記大廈呎租只有70元，反映和記大廈的確有進行重建增值之必要性。
料投65億重建 新廈將值355億
有分析指，和記大廈落實重建，估值可高達每平方呎7萬元，整體達355億元，相比起2015年3月長和系重組文件顯示，集團對該物業的估值77億元，相差4.6倍。萊坊估價及諮詢主管林浩文表示，落成後呎租料160元起，每呎樓價約7萬元，回報率約3至3.5%，料不連地價，總投資成本約55億至65億元，落成後總價值約355億元。
四年前，首富李嘉誠曾經指，對和記大廈感情深厚，不會賣，亦不會遷拆。事實上，這幢商廈乃70年代李嘉誠從英資手上收購和記黃埔得來的資產，別具意義。資料顯示，該商廈曾是廉政公署執行處辦公室，其後於1978年遷往美利道停車場大廈，再於2007年遷往北角。
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