剛過去的周末（25至26日），發展商陸續推出新盤，帶動一手市場交投轉趨活躍。其中，芊御次輪以價單推售的118伙全數沽清，加上海瑅灣II首輪售出105伙，帶動周末一手市場整體成交量錄得234宗，按周上升46.25%。
反觀二手市場交投疲弱，四大代理的十大屋苑周末成交量全線下跌。以美聯為例，僅錄得4宗成交，按周下挫約42.85%，連續8周處於單位數。儘管交投淡靜，個別屋苑仍見獲利成交，可見近周樓價走勢仍然反覆。
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芊御原價加推60伙 擬周六次輪發售｜折實均呎13,566元｜同柱單位加價最多0.38%
海瑅灣II首推均呎15,770元｜開價貼近半新盤 能吸引上車客入市？
芊御次輪沽出119伙 套現6.33億元
新地旗下位於元朗的芊御上周六（25日）展開次輪銷售，分別透過價單及招標推出118伙及7伙，當日價單118伙全數沽清，招標則售出1伙，合共售出119伙，套現約6.33億元。
售出的單位涵蓋12伙一房戶、106伙兩房戶及1伙三房戶，實用面積介乎290至568平方呎，成交價由412.96萬至795.51萬元，實用呎價約12,896至15,306元。
次輪銷售的A組買家時段共售出8伙，並錄得4宗大手成交。其中一組買家以逾1,100萬元購入2伙兩房戶；另有三組買家各自連購2伙，分別為一房戶及兩房戶各一，涉資約947萬至967萬元。
計及招標單位，是次最高成交價為第2座2樓F室，屬三房戶，實用面積568平方呎，以795.51萬元售出，實用呎價約14,005元。呎價最高的單位為第3座17樓E室及G室，同屬兩房戶，實用面積360平方呎，成交價551.01萬元，實用呎價15,306元。
項目累計售出258伙，套現近14億元。
即日加推57伙 三房戶首以價單推售
發展商於上周六（25日）隨即加推第5號價單，涉及57伙，折實均呎13,649元，單位涵蓋一至三房戶，當中三房戶為首度透過價單推售。
圖一：芊御
海瑅灣II首輪售105伙 套現8.29億元
由信置牽頭發展的海瑅灣II亦於上周六（25日）展開首輪銷售，分別透過價單及招標推出108伙及149伙。當日價單售出97伙，招標售出8伙，合共售出105伙，套現約8.29億元。
售出單位包括6伙一房戶、92伙兩房戶及7伙三房戶，成交金額介乎577.23萬元至1,500.6萬元，實用呎價約14,885至19,165元。
據悉，有4組客人各連購2伙。而項目同日（25日）招標售出8伙海景戶，據市場消息指，其中一組大手客購入4伙海瑅灣邸MAISON MIRABELLE，斥資逾5,910萬元。
首輪最高成交價及最高呎價均為第5B座36樓B室三房戶，實用面積783平方呎，以1,500.6萬元售出，實用呎價約19,165元。
周四次輪推售135伙 最低折實呎價14,826元
發展商於周日（26日）公布最新銷售安排，訂於本周四（30日）透過價單推售135伙，最低折實呎價14,826元。
而海瑅灣系列累計售出951伙，套現逾83億元。
圖二：海瑅灣 II
圖三：周末(7月25—26日)一手新盤成交統計
十大屋苑周末交投全線受壓 美聯連續8周單位數成交
據四大代理統計，十大屋苑上周末（25至26日）成交量全線回落，僅維持單位數。當中美聯錄得4宗成交，按周下跌約42.85%，並連續8周維持單位數；中原及利嘉閣同錄3宗，按周分別回落25%及50%；香港置業則只錄2宗，創3周新低。
美聯物業高級董事布少明表示，上周六（25日）適逢將軍澳及元朗區有兩個新盤推售，市場反應熱烈，吸納了整體購買力，攤薄二手客源；加上周末受連場暴雨等不穩天氣影響，進一步窒礙二手屋苑交投及睇樓活動。雖然二手市況持續整固，但隨著多個大型新盤陸續部署推售，可望帶動資金入市，購買力釋放亦將惠及二手市場，樓價料維持升軌。
利嘉閣地產總裁廖偉強則指，近日市場氣氛欠佳，中東地緣政治局勢惡化令戰事持續，油價反覆上升，加深市場對息口走勢的憂慮，買家普遍按兵不動，靜候下周美國議息結果。
帝峯皇殿兩房戶1,245萬易手 原業主帳面獲利615萬
二手交易欠奉，但奧運站帝峯皇殿近日仍錄得一宗大額獲利成交，涉及單位為6座低層A室，實用面積531平方呎，兩房一廁間隔，向南望市景，以1,245萬元成交，呎價23,446元。
上址原業主於2010年7月以630萬元購入單位，持貨近16年，是次易手帳面獲利615萬元離場，單位期內升值約98%。
