名牌魅力減 民生舖受捧 大鴻輝料核心區舖租跌10%

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）來港旅客消費模式轉變，加上內地調整深圳居民訪港政策，令本地零售市道吹淡風。持有多個核心街舖的大鴻輝集團主席梁紹鴻昨天指，目前核心區舖市有減租壓力，多了不少「吉舖」，估計租金起碼跌10%；民生區舖租則往上調整，例如旗下士美菲路舖位租金亦有上調。

梁紹鴻又透露，旗下尖沙咀廣東道一個月租200萬元的街舖，去年有客搶貴七成半以350萬元洽租，惟現租約至明年才到期；如今這類高價租客已不復見。

新酒店攻內地客

大鴻輝旗下香港旺角智選假日酒店及服務式住宅部分One Dundas昨天舉行開幕儀式。梁紹鴻指該酒店已試業約1個月，定位為三星酒店，提供147個房間，每間房的建築面積約213方呎至226方呎。目前酒店入住率約五成，房價屬「開張價」，每晚約700元，未來將陸續提升至900元水平，視乎旺淡季。

梁氏續指，酒店業一向有經營周期，「過往好咗十年，現在回調亦理所當然，唔會介意一段時間差啲」。客路方面，以東南亞及內地客為主，然而內地客目前僅佔三四成，較最初預計約佔七成為低。至於One Dundas提供109伙，建築面積由215方呎至549方呎，分開放式、1房至2房戶型，1房戶租金由2.38萬元起，兩房由3.78萬元起。至於開放式單位將於年底前推出，暫未公布收費詳情。

加多利峯或加推

另外，系內位於太子道西的古蹟保育酒店項目，料最快仍需3年後才開業。旗下何文田豪宅盤加多利峯已沽出逾三成單位，未來或加推應市。

事實上，市場人士亦反映，「一周一行」推出後，雖令零售業銷情轉淡，惟受影響多為高級零售商，對整體民生影響未見太大，租賃仍然活躍。美聯朱志龍表示，天水圍俊宏軒地下L23-L24號舖新近租出，物業面積約830方呎，每月租金為12萬元，折合呎租約144元，較前租低約15%。資料顯示，天瑞路一帶1,000方呎以下舖位今年內僅錄得1宗租賃成交，可見該路段舖位放租量甚少。

同時，億京旗下沙田石門安群街3號商場地下52號舖沽出，面積約3,177方呎，折合呎價約2.32萬元，成交價約7,371萬元。中原工商舖麥偉嫦表示，該舖位市值呎租約60元，以今番成交價計算，業主將可享約3厘回報率。買家入市主要看好石門區未來居住人口增加，對零售業的需求將會愈來愈大，相信舖位的呎租可拾級而上。

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