2025-07-25 Squarefoot Editor
業界人士指，為符合新的監管要求，匯控相當「等錢使」，上月已宣布展開籌集資金計劃，目標未來數年籌集額外一級資本150億至200億美元。日前已宣布悉售8%的上海銀行持股，估計套現37.29億港元，市場估計匯控將會陸續出售非核心資產套現。
種植道45號33年漲17倍
業界人士估計，匯豐今次大規模內部轉讓，或為分拆非核心業務出售或上市作準備，因為若果將物業與其他資產分離，將可更易體現該批貴重物業的價值，令投資者更容易掌握其價值。而事實上，物業經內部轉讓後價值大幅提高，以山頂種植道45號為例，最新轉讓的成交價為32.92億元，而匯豐1980年購入的價值為1.832億元，即33年間物業的價值提高了約17倍。
事實上，匯豐出售物業已有前科，翻查資料，2009年就曾經出售位於倫敦、巴黎、紐約的3項主要物業，當中甚至包括集團於倫敦金絲雀碼頭的總部，買家為韓國的韓國國家退休基金，作價7.725億英鎊(當時市值約100億港元)，之後集團以每年4,600萬英鎊的價格，向新業主租回大樓，為期17年半。估計匯豐若出售香港核心商廈，亦會以售後租回方式出售。
匯豐一連串的套現行為，主要為符合新監管要求，亦可集資補充資本水平。據了解，由於英國政府有意建立銀行不同風險業務的「防火牆」，計劃規定當地銀行將零售業務與風險較高的投行業務分離，並在10月表示有意加快分拆個別意圖避開新規定的銀行。
旺角匯豐大廈涉資31億
據土地註冊處資料顯示，今次進行內部轉讓匯豐物業中，以山頂雲嶺山莊及奇峰山莊一帶的「鄉郊建屋地段530及550號」涉銀碼最大，作價56.22億元。金額第二高的物業為山頂種植道45號的32.92億元，另一項山頂物業種植道50號亦以12.69億元內部轉讓。至於旺角匯豐大廈及尖沙咀匯豐大廈，分別涉資31.58億及19.03億元。
該批物業的原業主為WAYHONG (BAHAMAS) LIMITED，登記地址為皇后大道中1號匯豐總行，新買家為THE HONGKONG AND SHANGHAI BANKING CORPORATION LIMITED。由於是內部轉讓，並不涉及炒樓，市場相信，匯豐是次的物業轉讓應該不用付任何辣稅。
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