2025-07-01 Squarefoot Editor
受政府新招影響小 區內樓價料僅跌5%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）北角半山傳統豪宅林立，兼具名校匯聚區內效應，一向受到用家歡迎，在上周政府「落重藥」打擊炒風情況下，影響相對輕微，現時該區僅少量業主選擇封盤或減價，大部分放盤叫價繼續硬淨，但亦造成買賣雙方陷入膠著狀態。因此，有代理預計，下月北角區交投量有機會減少4至5成，惟樓價僅輕微回調約5%。
利嘉閣地產聯席董事梁澄江指，該區傳出個別業主減價個案，其中寶馬山花園就有一名業主將手持單位叫價由1,150萬元，下降至1,070萬元。有具實力的業主作「兩手準備」，將單位「放賣又放租」，以應付是次新措施的衝擊；如寶馬山花園11座高層B室，面積1,068呎，業主將單位以1,186萬元放售，但同一時間，又表明若買家未到價，就會將單位放租，以月租3.3萬元租出。梁澄江續指，類似個案正不斷增加。
區內業主叫價硬淨
美聯物業高級營業經理胡宗樂則表示，北角半山11月暫錄得約40多宗豪宅成交。然而，自上周政府推出新措施後，該區交投應聲下跌，過去一周只錄得約3宗交投，預料下月交投會進一步下跌。除此之外，因臨近聖誕及新年的傳統交投淡季，按月跌幅可能超過4成，單月成交將只得25宗或更少。
不過，胡宗樂指出，北角半山業主持貨能力高，並多以自住及長線投資為主，故樓市新措施出台，區內業主態度硬淨，只有部分選擇暫時封盤觀望後市，鮮有減價放盤出現。但有個別急售業主放售的態度軟化，放盤「面價」不減，但已接受輕微議價，相信下月北角半山豪宅樓價將出現約半成的跌幅。
6成單位享海景
事實上，北角半山老牌豪宅林立，以實用率高、海景單位多見稱，胡宗樂指出，該區近乎6成單位可望海景，而且在景觀因素影響下，望海單位售價可較其他景觀高出2成半。數到區內較具規模豪宅，包括賽西湖大廈、寶馬山花園，提供單位分別925伙及809伙，而樓齡較新的豪宅則有海天峰等。
雖然內地客鍾情投資豪宅，不過，胡宗樂指，他們甚少涉獵該區，因他們喜歡新晉屋苑，而該區豪宅樓齡大多超過30年，故此內地客比例一向不高，僅約5%；內地客買北角半山豪宅多作自住用途，用作投資的則極少，他們一般喜歡購買實用率高的傳統豪宅，如近年賽西湖大廈、寶馬山花園等亦不乏內地客入市個案。該區豪宅每方呎平均約1萬多元，相比其他港島區豪宅，售價相對較低。其中，寶馬山花園最細的600多呎單位，現時入場門檻700多萬元起；賽西湖大廈1,260呎單位，入場門檻則由1,550萬元起。
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