全面通關後舖市轉活 藥妝店積極搶位 莎莎傳70萬租旺角地舖

內地與香港於本周一（6日）恢復全面通關，旅客重臨，各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。有消息指，旺角MPM商場地舖，近日以每月約70萬元租出，為近年區內較大額的租務個案，新租戶料為本地連鎖化妝品店，市傳為莎莎。另有於代理行任職、實為「富二代」的廿多歲年輕人因看好通關後舖市，與家人一起投資尖沙咀舖位，斥資約8,200萬元入市尖沙咀漢口道凱施餅店的自用舖。◆香港文匯報記者 黎梓田

月租約70萬的舖位為旺角MPM商場一個面向大型商場朗豪坊的地舖，面積約2,600方呎，呎租約269元。舖位現由短租戶「大MALL王」租用作生活百貨特賣場，市傳短租租金約25萬元。據悉，上述舖位2011年曾由美國服裝零售商GAP以每月300萬元租用，包括地舖、1樓及2樓，共約1.5萬方呎，不過在2016年撤走後，改由卓悅以每月160萬元租用地舖及1樓。

翻查資料，旺角MPM商場前身為新文華戲院，2005年由資深舖位投資者黎永滔夥拍大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻以3.98億元購入，及後改造成為MPM商場，總樓面面積約3.6萬方呎。由於商場面向大型商場朗豪坊，亦鄰近港鐵站，周邊人流暢旺。

藥房20萬租重慶大廈地舖

此外，尖沙咀也錄得藥房租舖個案，區內彌敦道36至44號重慶大廈地下2A號舖，面積約1,000方呎，位於重慶大廈的正門入口，新近由藥房以每月20萬元長租，成交呎租約200元。據悉，該舖位疫情前同樣由藥房租用，當時月租約40萬元，不過在過去約三年疫情期間，舖位一直處於交吉狀況。值得留意的是，舖位在2014年亦由藥房租用，當時月租更高達105萬元。

水貨客集中地上水近月租賃也開始暢旺。中原商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，雖然上水區內目前仍有不少吉舖，但相信將有更多藥妝、做遊客生意行業「落位」，吉舖將愈來愈少。他提到，近期成交租金已較低位明顯上升約10%，預期今年內升幅20%至30%。

上水3街道月餘錄9宗租賃

消息指，上水區內主要街道租賃於去年12月開始活躍，今年以來3條主要街道，新豐路、新康街及龍琛路暫錄9宗租賃，分別為新豐路錄1宗，龍琛路及新康街各錄4宗，較去年每個月平均「食蛋」，市況明顯轉活。近期亦錄得區內珠寶店續租，近月錄得新康街92號地鋪，面積約1,000方呎，去年11月由珠寶店以每月17.8萬元續租，呎租178元。

「富二代」8200萬購尖沙咀地舖

另一邊廂，內地與香港全面通關，連個別年輕「富二代」也被吸引入市舖位。今年1月中連鎖品牌凱施餅店以8,200萬元沽出尖沙咀漢口道自用多年的地舖，新買家身份曝光，市傳為一名於美聯啟德分行工作的楊姓前線代理，年僅廿多歲。據悉該名代理為「富二代」，家族從事鐘錶行業。

上述成交舖位為尖沙咀漢口道53號地下及閣樓，地舖面積約1,000方呎，閣樓約800方呎，合共約1,800方呎，舖位鄰近主要街道海防道，以成交價8,200萬元計，呎價約4.55萬元。據了解，他是次買舖主要是與家人一起投資，看好通關後的舖市。該「富二代」是次以個人名義入市，由於上述舖位屬住宅契，因此以個人名義入市僅需支付樓價4.25%稅項，即涉約348.5萬元。

內地資金1750萬購長沙灣寫字樓

商廈市場亦受惠全面通關，內地資金回歸香港寫字樓市場。新世界長沙灣南商金融創新中心高層單位，近日獲內地資金以逾1,750萬元購入，單位面積約1,118方呎，呎價逾1.56萬元。據成交資料顯示，南商金融創新中心在通關前後，合共錄得8宗買賣成交，共套現近1.5億元，反映市場對九龍西新核心商業區前景充滿信心。