買樓供款壓力有望大幅減輕，爛尾樓噩夢亦將劃上句號？
中國人民銀行聯同多個金融監管部門近日祭出重磅新政，破天荒將個人住房貸款最長期限延長至 40 年，並全面推動「現房銷售」與「交房才供貸」。
據內媒報道，建設銀行於 8 月 30 日已率先開放存量客戶申請延期。
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延長房貸期限至40年 紓緩資金壓力
新政最直接惠及市場的措施，是大幅放寬個人住房貸款年期，給予借貸雙方更大的資金調度彈性。
•減輕月供負擔：個人房貸最長期限由 30 年延至 40 年。以上海易居研究院測算，100 萬元（人民幣）、年利率 3% 的等額本息貸款，延期後月供由 4,216 元降至 3,581 元，減幅約 15%，前五年可省近 3.8 萬元現金流。
•存量房貸可降息：浮動利率房貸借款人可與銀行協商變更合約利率，或申請新貸款置換，降低利息支出。
•建行率先落實：據悉，建設銀行已於 8 月 30 日開放申請。規定延長期限不得超過原貸款期的一半（如原貸 30 年最多延 10 年），且總年期上限為 40 年。
改革銷售制度 確保「能拿房、再還貸」
官方從根本上改革實行多年的預售制度，以保障購房者權益並杜絕爛尾風險。
•推行現房銷售：新出讓土地及未取得規劃許可的項目，須優先採現房銷售，實現「所見即所得」。
•延後房貸發放：實行預售的項目，房貸須於「竣工備案」後才發放，徹底改變過去施工期即需供款的規定。
•提高預售門檻：維持預售的項目，單體建築須完成主體結構封頂方可開賣，且首期款與房貸須全數存入監管帳戶。
實施主辦銀行制 強化資金封閉管理
針對房企資金鏈問題，新政策提出明確規範與融資支持，確保建案順利完工。
•單一項目單一銀行：全面實行「主辦銀行制」，建案的開發貸款、自有資金與銷售收入全數納入該行帳戶封閉管理，嚴防資金挪用。
•拓寬融資渠道：允許房企分期繳納土地出讓金，並支持透過債券等方式融資，緩解過渡至新模式的資金壓力。
