2025-07-25 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 黎梓田、梁悅琴）中美貿易戰前景未明，加上本港持續有暴力示威，接連有非本港資金甩售物業。有內地廠商劈價放售佐敦彌敦道221至221A號同昌商業大廈，由早前叫價12億大減33%至8億元。
負責放售的第一太平戴維斯指，同昌商業大廈於1986年落成，地盤面積3,107方呎，地積比率11倍，總樓面34,178方呎，地庫及地下為商舖，1樓至14樓為商廈，每層樓面約9,890至17,802方呎，物業按現狀出售。目前，該廈呎租約40多元，回報率約2.5厘。
澳門基金放售上環商廈
另外，市場消息指，有澳門基金出售上環文咸東街柏廷坊全幢，連現有租約且連同大廈命名權出售，市場估值約18億元。是次銷售形式為遞交意向書，9月13日正午12時截止。
柏廷坊市場估值18億元
世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，上環文咸東街22-26號柏廷坊 （The Pemberton）全幢商廈總建築面積為70,616方呎，樓高24層，目前1樓至9樓用作餐飲業，10樓及以上作寫字樓，將以現狀及連現有租約出售。值得一提的是，物業享999年地契年期，市場罕有。
前身是中南商業大廈的柏廷坊，曾經歷多次轉售。市場消息指，澳門基金OCTA Captial，曾於2016年透過海外註冊公司以10億元向建生國際購入，呎價約1.4萬元。目前市場對該物業估值約18億元，估值呎價約2.55萬元。若能以估值出售，澳門基金賬面將獲利8億元或八成。
九龍塘公務員宿舍招標
另外，高力國際亦獲九龍塘義德道17號獵苑部分業主委託招標出售該物業，8月9日截標。
高力國際資本市場及投資服務部高級董事郭振昌表示，獵苑落成於1960 年，為樓高4層共16個單位之政府公務員宿舍，全幢總實用面積為20,219方呎。是次招標出售單位合共13個，即地段之81.25%不可分割業權份數，5個單位已補地價可自由轉讓，8個未補地價單位之自由轉讓補地價金額文件已於上周收到。根據城市規劃有關資料，物業最高地積比率為3倍，可重建樓面約60,000方呎，樓層為13層。
該行引用去年九龍塘龍翔道地皮作參考資料，當時九倉以逾100億元奪得，每呎樓面地價28,531元。
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