2025-05-02 Squarefoot Editor
面對即將來臨的減息，香港二手樓市仍顯疲軟，元朗錦綉花園的價錢持續下調，最近一宗交易以760萬元成交，較上一次同類型單位低了770萬元，並再次下調10萬元，平均價錢每平方呎僅8,962元，已經跌至接近居屋的價錢水平。
市場消息指，錦綉花園G段2街的雙號屋，實用面積848平方呎，設有三房兩廳的雙層間隔，今年3月初以1,050萬元放盤，至6月調低至900萬元，最終以760萬元售出，總共降價290萬元。該物業2008年4月以368萬元購入，持有16年後，帳面獲利392萬元。儘管如此，隨著業主增加談判空間，樓價持續回調，8月份錦綉花園錄得11宗成交，較7月的2宗大幅增加。
另一方面，鰂魚涌南豐新邨的二房單位也見價格重挫，近日以488萬元成交，較五年前購入價下跌了近30%，累計損失達180萬元。該單位面積391平方呎，原先標價490萬元，最終以488萬元易手，平均價錢每平方呎為12,481元。
同時，針對換樓客的大圍名城在8月亦錄得4宗成交。其中名城1期2座的高層NB室，實用面積785平方呎，設有三房，原價1,190萬元，成交價調整至1,120萬元，減價70萬元，每平方呎售價為14,268元。該單位2016年1月以848萬元購入，持有8年獲利272萬元，升值32%。
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