2025-07-25 Squarefoot Editor
包括限呎盤地皮
規劃署是次建議修訂的部分，主要涉及兩方面，包括將位於宏業西街、德業街、富業街一帶的工業村用地（佔地達416,575呎的「L形」地盤），由原來的「其他指定用途」註明「商貿」或「商貿(1)」用地，修改為「住宅(戊類)1」用地，可以地積比率5倍發展，修改地盤內涉及4個由單一業權擁有的建築物，1個分散業權建築物，以及兩幅政府用地。
其中，發展局上周公布將於新一年度主動招標的一幅元朗東頭地盤，亦位於範圍內，現時作為臨時工場及臨時停車場之用，是次修訂估計是政府希望加快釋放該幅土地，為未來推出招標作準備。地盤位於元朗東頭宏業西街與富業街交界，佔地約5.1萬呎，可以5倍發展，可建樓面達25.6萬呎，以每個單位約500呎計算，料可提供達510個單位。
按政府的時間表，這幅東頭「工轉住」的地皮，將在明年3月推出招標，至於地盤內另一幅由政府持有的地皮，位於德業街，佔地約4.84萬呎，可建樓面約24.2萬呎，現則用作臨時巴士廠，亦為未來另一幅可作住宅用途的地盤，預料最快可納入下一年度的勾地表內。
規劃署亦在註釋內作輕微修訂，列明修改地盤內的發展參數上限，地積比率為5倍，高度不得超過主水平基準上85米，樓層上限為30層。第2項修訂，是將緊鄰地盤的一幅佔地89,343呎的狹長土地，由「其他指定用途」註明「商貿」改作「道路」用途，估計是要配合該區的住宅發展。至於地盤內的其他私人土地，包括元朗物流中心、大昌行汔車服務中心、元朗貿易中心、元朗科技中心等等，料亦受惠「工轉住」措施。
新地混凝土配料廠申建住宅
新地旗下傅屋路13至17號混凝土配料廠，申請重建1幢樓高41層的住宅大廈，提供136伙，平均單位面積約485呎。規劃署不反對，指項目有助淘汰現時的工業用途，合乎規劃意向，申請人並後移大廈20米，又減少大廈高度等。地皮現規劃為「住宅(戊類)」用途，佔地約13,200呎，以5倍發展，總樓面達65,995呎。項目曾於06年批建住宅，但後來因未完成補地價，發展有效期又已過，新地去年中需重新向城規會作申請。
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