元朗映御1座中層開放式單以$380萬成交 (另有本日最新成交)

中原地產 - 林頌宜經理表示，近期市場氣氛回升，買家入市步伐加快。元朗映御剛錄得8月首宗成交，單位為1座中層A室，實用面積306平方呎，開放式間隔，業主開價$410萬放售，經議價後，減價$30萬，以$380萬成交，實用呎價$12,418。

林頌宜指，買家為上車客，心儀單位向內園，環境清靜舒適，見間隔合用，遂入市自用。原業主於2016年3月以$365萬一手買入單位，持貨約10年，賬面獲利$15萬，升值4.1%。

中原地產 - 溫明峯經理表示，租金持續上漲，推動租客趁低息加快置業。分行新近促成荃灣荃景花園3座高層F室成交，單位實用面積380平方呎，兩房間隔，叫價$490萬，經議價後減價$10萬，放盤僅約10日，即以$480萬易手，折合實用呎價$12,632。

溫明峯指，買家為外區租客，因租金持續攀升，不想再捱貴租，加上現時息口低企，遂決定租轉買，經過多番睇樓比較後，最終決定入市上址。原業主於2018年以$516萬買入單位，持貨約8年，賬面蝕$36萬，貶值約7%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日交投氣氛向好，馬鞍山區本月暫錄約20宗成交，較上月同期增加約2成，其中馬鞍山中心剛錄本月首宗成交，最新錄3座中層F室，實用面積381平方呎，2房間隔，開價約$585萬，議價後以$557.8萬易手，實用平均呎價$14,640。

胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年以$600萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面上蝕約$42.2萬或7%離場。

中原地產 - 劉喜燕經理表示，近日交投氣氛持續向好，錦繡花園最新錄F段4街雙號屋，單位實用面積915平方呎，日前議價後以$920萬沽出，實用平均呎價$10,055。

劉喜燕指，買家為外區換樓客，見單位間隔合用，價錢合理。即入市單位作自用之用。據了解，原業主於2013年以約$680萬購入單位，持貨約13年，是次易手賬面獲利$240萬離場，單位期內升值35.3%。

中原地產 - 楊頌堯經理表示，市況持續向好，分行最新錄大埔廣場3座中層B室，實用面積422平方呎，2房間隔，叫價約$480萬，日前議價後以$445萬沽出，實用平均呎價$10,545。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於2008年以$155萬購入單位，持貨18年，是次轉手賬面上獲利$290萬或187%離場。

美聯物業 - 盧浩經理表示，該行剛促成北角縉景臺一個兩房單位租務成交，以月租$2.38萬獲同區客承接。

盧浩指出，剛成交的縉景臺單位為2座中層C室，實用面積約420平方呎，屬兩房間隔，以月租$2.38萬成交，折合實用呎租約$56.7。租客為同區客，鍾情屋苑旺中帶靜，鄰近港鐵站交通方便，故決定承租。

美聯物業 - 錢永就董事表示，該行新近促成西南九龍維港滙3期2座中層D室的租賃成交，單位實用面積約311平方呎，屬1房間隔，租客以月租約$2.2萬承接，實用呎租約$71。

錢永就補充，上述單位原以月租$2.3萬放盤，租客心儀屋苑樓齡新，單位間隔合意，價錢符合預算，故決定承租單位。雙方議價後，業主減價約$1,000，最終以月租約$2.2萬成交。資料顯示，原業主於2025年6月以約$812萬購入上述單位，以是次租值計算，業主享約3.3厘回報。

香港置業 - 梁德權董事表示，海濱南岸鄰近學府，吸引學生承租。該行最新促成一宗該屋苑的租務成交，單位獲學生客以$2.4萬承租，實用呎租近$50，屬市價成交。

上述租出單位為海濱南岸6座高層E室，實用面積約481平方呎，屬2房間隔，向東。梁德權指，業主以約$2.45萬放租僅2日即吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$2.4萬承租，實用呎租約$50。據悉，新租客為學生，心儀單位享開揚景，而且採光度十足，故即使無樓睇仍決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2014年2月以$625萬買入該單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。

香港置業 - 方文偉董事表示，長沙灣喜漾鄰近港鐵長沙灣站及元洲商場，交通及日常配套完善，吸引不少用家進駐。該行剛促成一宗喜漾3房戶的租務成交，新租客斥$2.8萬承租，實用呎租約$42.2。

上述租出單位為喜漾2座中層E室，實用面積約664平方呎，屬3房間隔，向西南望開揚球場景。方文偉指，業主以約$3萬放盤約1個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後，以$2.8萬承租，實用呎租約$42.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位屬罕有3房戶，故僅睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2025年9月以約$937萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約3.6厘。

美聯物業 - 吳立輝經理表示，該行最新促成沙田希爾頓中心一個283實呎1房單位以月租$1.6萬零議價租出，呎租約$56.5，創屋苑同類單位租金新高。

吳立輝表示，成交單位為希爾頓中心D座高層4室，實用面積約283平方呎，屬1房間隔，裝修新淨，且附基本家電及家具。據了解，租客因應開學在即提早來港租樓，故「零議價」以$1.6萬承租，實用呎租約$56.5，創屋苑同類新高。

資料顯示，業主於2009年6月以約$147.5萬購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約13厘。