2025-05-23 Squarefoot Editor
0億元買入的荃灣楊屋道地盤，向城規會申請作住宅及商業發展。項目規模龐大，擬建4幢物業，其中3幢為住宅用途，涉及樓面約42.37萬方呎，提供約840個單位；餘下1幢為商業樓宇，原訂酒店及零售各佔大概一半，最新方案將酒店改作辦公室用途，繼續與零售各佔約一半，總計商業樓面約65.93萬方呎。
涉及逾30萬呎樓面
城規會文件顯示，楊屋道地皮現劃為「綜合發展區(7)」用途，億京今趟申請主要是回應區議會意見，優化設計，將於兩層地庫層上，興建3幢33層高住宅及1幢37層高商業大廈。當中因為行人通道設施，會同步申請輕微放寬地積比率約0.1倍。其餘修訂包括增加車位、改善38米闊非建築用地及公眾休憩用地的佈局等。
翻查資料，地盤規劃意向是作住宅及商業的綜合發展，涉及逾百萬方呎樓面，2015年已核准的方案是住宅部分提供845個單位，商業部分則約一半樓面作酒店發展，提供920個房間，另一半用作零售及餐飲用途。但最新方案作出調整，最大改動莫過於將原來的酒店部分改為辦公室，佔約31.73萬方呎，零售餐飲部分則約25萬方呎樓面。住宅單位微減至840伙。
東涌商業地申寬地積
此外，東薈城發展商2013年以約23億元投得的東涌達東路和美東街商業地皮，亦向城規會申請將地積比率輕微由5倍放寬至5.079倍，總樓面增加至54.81萬方呎，以作商場、交通總站及酒店綜合發展，放寬原因是配合提供24小時公共行人通道，並在地契許可下釋放總建築面積予增加大約20個酒店房間。據悉，東薈城發展商包括恒基、新地、新世界、恒隆及太古地產。
青霞里宅地下周招標
政府火速開展第三季(財年第二季)賣地計劃，地政總署昨日公佈，將公開招標出售屯門第20區青霞里住宅地。招標將於7月22日開始，8月19日截標。青霞里鄰近青山灣泳灘，附近為容龍居及翠峰小築，地盤面積約為57,232方呎，地積比率約3.6倍，最高可建樓面為20.6萬方呎。市場估值由6.8億元至7.21億元，樓面地價由3,300至3,500元不等。
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