【借古鑑今】樓價暴跌或觸發撻訂潮

「十成按揭」推上車

「十成按揭」看似遙不可及，但其實對上一次跌市已曾經出現，說的不過是8年前的事情。當年長實將軍澳首都獲旗下財富管理公司尚乘財富提供十成按揭。不過，所謂十成樓按，買家並非完全零首期，一樣要先付樓價5%，並要額外多付1%手續費。若買家承造最高95%樓按，在提取按揭當日，便可退回該筆首期，變相「零首期」。

2008年在金融海嘯下，本港樓價急速下滑，當年幾乎所有新盤皆減價賣樓，與近半年類同，慢慢由減價10%開始，減幅一直擴闊，發展商之間更出現減價戰。當年減價賣樓的新盤包括紅磡海濱南岸、筲箕灣嘉亨灣、香港仔南灣御園、灣仔YORK PLACE及旺角MOD 595，減幅高達20%至40%。

「退訂回贈」留買家

最令人印象深刻的是華置當年劈價賣灣仔YORK PLACE。YORK PLACE於2008年中開賣，當時賣出35個單位，但項目於2009年3月批出入伙紙，這段時間剛好是樓價跌得最急最快的時候，為免項目最終觸發大量撻訂，發展商2009年2月宣佈，把2008年的20%訂價視作折扣回贈給買家，協助其上會，變相減價兩成，呎價由1.5萬元降至1.2萬元。

新盤於金融海嘯期間更出現撻訂潮，多個於2009年入伙的新盤，由於進入臨近上會，但買家卻於更早時候的高價買入單位，擔心樓價下跌而決定離場，觸發撻訂潮。新地與新世界旗下紅磡海濱南岸、薄扶林貝沙灣、長實何文田半山壹號、長實將軍澳首都等，當時皆出現數十至逾百伙達訂，當中又以海濱南岸的撻訂數量最多，估計有200個至300個單位。

翻查過去多年的樓市「熊市」，準買家的入市意慾皆極之薄弱，發展商為刺激購買力，首先是增加各項置業優惠，即變相減價促銷，其次會提供高按揭成數，甚至推出首一兩年免息免供等「幫助」準買家置業。此外，個別發展商亦會以高佣推動買家入市，測試買家底線。到最後沒有辦法，發展商就會大規模減價，求量不求價。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市民不要以為新盤跌價與自己無關，須知道發展商手持大量盤源，而一手物業與二手物業的樓價走勢又互相影響，當一手新盤減價時，附近的二手屋苑造價亦會被「推冧」，故新盤價錢下跌，將間接加速樓價下滑的速度。