2025-07-25 Squarefoot Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百一十八期 2017年6月14日] 基於香港樓價持續上升，政府連番加辣，打撃投資者及內地客的入市取態。為迴避印花稅，有已擁有住宅物業的人士，借用首次置業的港人名義代購，並簽署信託書，即是市場俗稱的「借人頭」。
不得不留意的是，近日有很多關於香港人收錢帶毒的新聞，為少少錢而影響自己一生的前途，這某程度反映香港人危機意識薄弱。正正因為這點，筆者認為有義務要向讀者解釋「借人頭」有風險，或違反刑事法，會被罰款。
究竟新的稅務是多重，而逼使投資者及內地客鋌而走險？就以外地人為例，買香港住宅需繳付15%的稅項，若手上持有物業，再購買物業就要繳交15%的稅項。換言之，一個非首次置業的非港人買樓須繳交總共30%的稅項。
如果他們購買一個$8,000萬的單位，需交付$2,400萬的稅項，而假設他們「借人頭」，只需繳交$340萬的稅，兩者足足相差$2,060萬。由此可見，他們選擇鋌而走險是為了慳一筆，但謹記一旦被發現，雙方均須負上刑責，千萬不要以身試法。
事實上，除了「借人頭」或「借出人頭」，其他所有知情人士包括地產經紀、律師亦屬串謀犯罪。其實，這就好像假結婚一樣，不能假設政府不會調查，不要以為無人知道就可以，始終這涉及利益，好容易因為分贓不勻而被他人揭發。
依照現行的機制，買家如欲申請按較低的第2標準稅率繳稅，必須向稅務局申請加蓋印花時提交法定聲明正本，聲明取得有關住宅物業時是代表自己行事。由於買家的聲明是根據《宣誓及聲明條例》作出，若買家故意作出虛假陳述，可能干犯《刑事罪行條例》下的相關刑事罪行。
而財政司司長陳茂波亦指出，根據《印花稅條例》，如稅務局事後發現買方的聲明不正確，買方則須補回應繳納稅款的差額，以及因逾期加蓋印花而招致的罰款，最高可為少繳印花稅的10倍。另外根據《印花稅條例》以欺詐手段意圖詐騙印花稅亦屬犯罪，違者可處第六級罰款（即最高罰款$10萬）及監禁1年。
筆者明白有些人「借出人頭」，是為了賺取外快，以加快買樓的步伐。其實買樓是香港人的終身目標，但是樓價過高，難以達成，究竟政府可否提供資助，令香港人買樓變得容易，不會因一時的外快而觸犯法例？
基於現時香港樓價高，不少市民希望政府增加住宅供應及「減辣」，以協助市民上車，但財政司司長陳茂波直言，現階段不適宜放寬任何措施，否則會被市場解讀為政府助長樓市升勢，擔心害了一些供款能力有限的人。
而另一方面，對於香港人買不到樓，有議員問及香港政府會否參考內地城市，在本港的新發展區，採用限購形式，只容許本港永久居民購買及轉售。財政司司長陳茂波回應，認為如果政府推出限購措施，可能會造成市民擔憂並衝入市，但如果政府表明不會考慮限購，亦可能導致另類催谷樓市，故政府不會表態。
筆者認為限購是需要推行的，但前提是供應量要充足，試想想供應限量，而大家都爭先入市會發生什麼事？一般而言，有限量的東西都會吸引人去購買，試想想如果有名牌手袋推出限量版，基本上會即日沽清，甚至有買家會請假通宵排隊，為求買得心頭好。
如果未準備好就強行推出「限購令」，只會弄巧反拙，結果只會愈弄愈糟。就好像「港人港地」樓盤啟德1號一樣，原意是優先照顧香港人的置業安居需要，但最終變成豪宅盤。因此，當政府推出有關政策時，必然要加入一些限制，尤其是限價條文，務求真真正正的幫助香港市民上車。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得158.92（反映2017/05/29至2017/06/04 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.09%，較上年同期上升23.43%。
九龍區跌幅最多，按周下跌0.53%，新報156.62，較上年同期上升24.46%。而港島區同樣錄得跌幅，新報169.79，按周下跌0.18%，較上年同期上升23.80%。新界(東)及新界(西)區分別錄得升幅，分別錄得168.32及144.03，按周分別上升0.45%及0.47%，較上年同期分別上升24.83%及24.92%。
-- 馬鞍山新港城高層戶 成交價$538萬 --
世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城M座高層06室成交，實用面積338平方呎，2房間隔，座向東南望園景，原開價$540萬，經少議價後，最終以$538萬獲承接，實用面積平均呎價$15,917，屬市價水平。
-- 天屯門南浪海灣2房 $600萬易主 --
祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示，新近錄得屯門南浪海灣3座高層E室成交，實用面積524平方呎，2房2廳，附設企理裝修，獲區內首置客以$600萬購入，實用面積平均呎價$11,450，屬市場價成交。
-- 火炭穗禾苑2房 $418萬獲承接--
世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，日前促成火炭穗禾苑C座(豐年閣)極低層03室，實用面積472平方呎，2房間隔，室內雅致靚裝修，座向東面望學校景，獲區外換樓客以$418萬承接，實用面積平均呎價$8,856。
-- 天頌苑2房 $287萬易手--
祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天頌苑G座高層4室易主，實用面積506平方呎，採2房間隔，獲一名區內綠表客以$287萬 (居二市場價) 購入，實用面積平均呎價$5,672，屬於市場價成交。
-- 屯門NAPA加推最後56伙 --
會德豐地產旗下的屯門NAPA加推最後56伙，包括21個2房戶、23個3房單位、7個花園特式戶和5個天台特式戶，實用面積介乎437至842平方呎，定價由$686.3萬至$1,346.2萬，呎價由$12,190至$18,881。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，該批單位較對上價單加價2%至3%，是次推出的單位同樣享有以往的折扣優惠，最高可達15.5%，折實後的定價由$580萬至$1,137.6萬。而單位最快本周六發售，料先推出其中約一半單位。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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