2025-05-14 Squarefoot Editor
導致相關供應收窄。仲量聯行昨日發佈的《住宅銷售市場報告》指出，豪宅樓價去年第四季大致持平，鑑於今年傳統豪宅區落成的豪宅將不足100伙，供應稀缺將令區內樓價在淡靜樓市中企穩。
仲行樓價指數顯示，中小型住宅樓價於去年8月見頂，並已回落4.2%，為長達27個月的持續升幅劃上句號。相反，豪宅樓價於去年第四季大致持平，新近錄得大額豪宅交易包括：何文田天鑄獨立屋以3.338億元售出，西貢銀景峯獨立洋房亦以1.88億元易手。就單價而言，兩筆交易之呎價均在各自地區創下歷史新高。
供應稀缺利淡市企穩
仲行資本市場部資深董事莫凱傑表示，上述兩個住宅樓價走勢各走各路，買家背景南轅北轍是當中關鍵。豪宅市場得到資金實力雄厚的買家支持，他們大多專心致志投資理想居所；但中小型住宅市場則對市場情緒較為敏感，買家在作出購買決策時更為審慎，一旦市場情況轉差，不少買家會迅即採取觀望態度，以期獲取更高折讓和更低交易成本。
莫凱傑稱，2016年樓市轉勢時，美國聯儲局於2015年底加息及英國脫歐所帶來的不明朗因素令香港樓市受壓，中小型住宅市場樓價下跌10%，而豪宅樓價僅跌2%。由於今年傳統豪宅區(山頂、南區、九龍塘、何文田及半山)的新供應不足100伙，此市場在當前市況低迷時期或將展現更佳的抗跌力，特別是假若低迷景況較預期短暫和溫和。
仲行研究部主管馬安平補充，市場前景很大程度上取決於中美貿易戰戰局，香港難以獨善其身，其結果將左右市場的往後走向。
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