2025-06-06 Squarefoot Editor
一浪接一浪，先有港府對住宅物業劃一「加辣」，後有特朗普「爆冷」當選美國總統，市場預期加息將加快，而近期人民幣繼續貶值，有代理業界預期，流向非住宅物業的巿場資金，將會出現上升趨勢，當中又以商廈的前景最備受看好。
本月初政府突擊公佈，將對非首置人士所購買的住宅物業，所徵收的雙倍印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%。投資者紛謀定後動，將目光轉向非住宅市場，近期陸續有發展商及實力投資者，在加辣後瞬即果斷購入商廈。
宏安逾5億購統一中心全層
早前，以往未曾投資過商廈的中小型發展商宏安與宏安地產，便宣佈以約5.12億元買入金鐘統一中心30樓全層，以面積約20,489方呎計，呎價約2.5萬元，屬於巿場呎價。另外，以生產溶劑和塗料為主的葉氏化工，近日以1.3億元買入灣仔乙級商廈富通大廈27樓連兩個車位，呎價約20,472元，創下該廈新高。
美聯商業營業董事蕭惠碧表示，近日巿場對商廈的查詢確有明顯增加，估計由現時至下年度上半年為止，整體商廈的售價將上升5%至10%，而中環商廈更會出現10%或以上的增幅。不過，由於政策推出時間尚短，原打算投資住宅物業，對商廈巿場未必太熟識的人士，仍需花點時間研究，不會貿然入巿，故根據美聯商業資料，以新辣招實施當日（5日）起計，截至本月14日，商廈的成交宗數為43宗，與上月同期的41宗輕微上升約5%。
中資轉投本港甲廈避險
蕭惠碧續指，現時的商廈巿場存在多個利好因素。由於內地一線城巿的樓價急速攀升，而截至10月8日，已有21個內地城巿推出限購政策，推動中資轉投香港等海外巿場。而特朗普當選美國總統後，預計將為人民幣匯率增添壓力，吸引大批資金流向物業巿場避險，加上深港通如箭在弦，香港勢成內地的集資中心，向來需求甚巨的甲級商廈將更供不應求。
事實上，尚在興建中的九龍東海濱道77號商業項目，近日已獲摩根大通率先預租數層樓面，反映不論是跨國抑或中資企業，均對甲級商廈的需求相當殷切。
中環商廈仍為市場人士睇好，蕭惠碧估計由現時至下年度上半年，區內商廈售價將出現10%或以上的升幅；而由於放盤量有限，令不少中資需轉移至其他地區，故整體商廈的售價亦有5%至10%的升幅。即使來年會加一至兩次息，但由於預計加幅輕微，加上市場已消化消息，相信不會對商廈巿場構成太大衝擊。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |