2025-06-03 Squarefoot Editor
美聯首席分析師劉嘉輝表示，二手豪宅跌幅為各類樓價最大之餘，宗數亦創14個月新低。
根據美聯資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1,000萬至2,000萬元二手個案按月跌約45.1%，500萬至1,000萬元減約43%，500萬元或以下則回落約25.1%。雖然各銀碼的二手登記均明顯下滑，但仍以逾2,000萬元豪宅的註冊量下挫46%，跌穿大市。
港島宗數跌幅近一成
今年首4個月逾2,000萬元的二手住宅註冊宗數亦創4年同期新低，只有約332宗，較去年同期351宗下跌約5.4%，較2011年同期498宗更急挫33.3%。若以地區劃分，今年首4個月逾2,000萬元的二手住宅註冊個案以港島區最多，佔全港約58.7%，錄195宗。九龍區及新界區則分別佔餘下的95宗及42宗，分別佔全港約28.6%及12.7%。港島區比重雖遠高於其他地區，但按年同比該區註冊宗數跌幅最大，達9.7%，九龍區按年反錄輕微增幅4.4%。貝沙灣為註冊宗數最多屋苑，期內錄約22宗，其次為寶翠園，約有10宗登記。
美景臺劈價600萬元
事實上，部分豪宅業主近日開始態度軟化，大幅減價促成交易。中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區經理周耀棠表示，分行新近促成薄扶林美景臺低層E室易手，該單位實用面積2,311方呎，擁四房雙套房間隔，連車位出售。原業主最初叫價4,300萬元，後見市況淡靜，最終減至3,700萬元成交，實用面積折合呎價16,010元。去年12月同類單位成交價為4,000萬元，是次造價比對上次成交已回落300萬元或7.5%。
據悉，新買家為用家，見上址價錢合理而購入單位自住。原業主則於1978年5月以86.5萬元入市上址，是次轉手賬面大幅獲利3613.5萬元，單位升值達42倍。
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