2024-05-27 Squarefoot Editor
的「重災區」之一，今年最少4個新盤可開售，涉及逾4,000個單位，其中，中國海外旗下大埔荔枝山山塘路天鑽更部署周內開價。面對區內大量供應來襲，近日已有大埔二手業主急劈價求售，消息指，翠屏花園錄得跌穿「4球」成交，成交價較高位回落最少兩成。
市場消息指，大埔翠屏花園錄得D座中層1室減價易手，實用面積262方呎，原則1房，現改為開放式，業主本來只出租單位，今年10月租金叫價1.2萬元，直至上月28日轉租為賣，叫價395萬元已低於市價，仍遭買家壓價，最終僅以385萬元售出，呎價14,695元。代理指，翠屏花園這種呎數單位，今年樓市高峰期高見520萬元，而同座中層3室，今年8月成交價485萬元，呎價18,511元。最新價較高位回落最少100萬元或兩成。
金獅花園1房戶減40萬售
樓價有回落跡象，熱門上車屋苑大圍金獅花園現減價成交。世紀21奇豐物業王兆昌表示，新近錄得大圍金獅花園1期成交，單位為E座 (金輝閣) 高層08室，實用面積266方呎，採1房間隔。原業主開價460萬元，放盤2個月，及後減至420萬元獲上車客承接，減價40萬元，減幅約9%，單位實用呎價15,789元，屬市價水平。
另外，利嘉閣地產彭錦添表示，青衣曉峰園2座高層C室，實用面積約558方呎，2房間隔。單位約於一個月前開始放售，原叫價800萬元，經議價後單位減約50萬元或約6.3%，單位最終以750萬元沽出，折合呎價約13,441元。彭錦添又指，曉峰園12月共錄得3宗成交個案，平均呎價約13,234元，屋苑目前約有8個單位放售，最低入場費由約688萬元起。
九龍區港鐵沿線屋苑繼續錄得減價易手，利嘉閣地產鄭運透露，奧運站帝柏海灣2座高層C室，實用面積約794方呎，採3房1套連多用途房間隔。單位早前以2,000萬元放盤，及後經議價減至以1,850萬元交吉易主，減價150萬或約8%，實用呎價約23,300元。鄭運就補充，帝柏海灣上月錄得3宗成交，平均呎價約23,376元。現時屋苑約有50個放盤，入場價由950萬元起，同類型戶則由1,880萬元起。
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